临沂房产政策，临沂房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临沂房产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍临沂房产政策的解答，让我们一起看看吧。

临沂房子限售啥意思？

临沂房子限售指的是房产证不满两年，不允许过户。

临沂房产限售主要是针对二手房的政策。2017年年底有临沂市政府对外公布的限售政策，从2018年1月1号起，凡是在北城新区买卖交易的房子，二手房必须证满两年，新房办完房产证之后也必须证满两年才可以上市交易，这个政策一直持续到现在。

临沂房产有备案价吗？

凡是在售的房子，不管是多年前留下来的至今还没有卖掉的新房，还是现在正在售的期房，在房管局都是有备案价的，不能低于某个价格，也不能高于某个价格，在开盘之前都已经备案好了。

临沂夫妻公积金合贷额度？

夫妻双方都缴纳住房公积金的最高贷50万。

请参考

临沂公积金个人住房贷款额度

　　 住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：

　　1）不得高于临沂市最高贷款额度 50 万元；

　　2）不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的 15 倍；

　　3）购买普通自住住房的，提取与贷款总金额不得高于总房价；

　　4）不得高于按以下标准确定的贷款额度：

　　①首次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的70%；

　　②第二次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的60%；

　　③自购房合同签订之日起 18 个月（含）内办理商转公业务的，按照上述第 1 项确定贷款额度；

　　④自购房合同签订之日起超过18 个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额；

　　⑤拆迁还建房贷款额度不得高于所交总房价的差额部分，即总房价扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。

　　➤首付款比例

　　1）首次申请公积金贷款的不低于所购住房总价的30%；

　　2）第二次申请住房公积金贷款的不低于所购住房总价的40%。

临沂公积金贷款能贷:  1.  最高限额：一般夫妻两人最高可以贷40~60万，2.  个人最高可贷到40万，有补充公积金的最高贷到50万，夫妻双贷最高60万;  3.  公积金贷款额度是根据房款的一定比例，公积金账户余额的一定倍数，当地的贷款上限及公积金缴纳的一定比例来判定的。

临沂新房过户需要五年吗？

新房办出房产证来，就可以过户给他人。市区的房产交易已经取消2年的限制了。不存在要过多少年的问题。有两点细节问题，一是新房办证问题，有的小区新房交房后，开发商部分手续还未完成，因此交房不一定都能办证，需要到房产局咨询。

二是房产证过五年，过户交易给他人，税费会节省数万元甚至数十万元，房产买卖双方交易成功概率会增大。

临沂新房过户，不需要5年。18年之前的新房，房产证办出来就可以买卖过户；18年之后的新房，需要等房子的房产证满了两年才可以正常过户，这是临沂2017年底对外公布的购房政策。

临沂新房可以二次抵押吗？

临沂新房是可以做二次抵押的。

做二次抵押的前提条件是:

1、该房屋已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产价值100万，只抵押贷款了10万，那就还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话，就只能贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是在同一家银行追加抵押比较好操作。

到此，以上就是小编对于临沂房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂房产政策的5点解答对大家有用。