731房产政策，731房地产政策内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于731房产政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍731房产政策的解答，让我们一起看看吧。

外地有两次贷款记录，还能在天津贷款买房吗？为什么？

感谢邀请！

根据天津731新政，在天津贷款买房，认房又认贷，认房的范围是天津市，认贷的范围是全国。

贷款记录以银行征信查询结果为准。也就是说，尽管以前的住房贷款已经还清，无论之前是在哪里贷款的，本次如在银行征信查询出，依然算有过贷款。

在天津没有买过房子且有天津购房资格的前提下，如银行征信查询结果是有过两次贷款，则只能在滨海新区购第三套房，且需全款，在天津其他地区无法购房；银行征信查询结果是有过一次贷款，则可以家庭为单位，首付六成购买第二套住房；如征信查询结果是未有过贷款，则可以家庭或个人为单位，首付三成购买首套住房。

根据题目可以看出，名下已经有两套房屋贷款，一般情况下，银行认定按揭购房人贷款的标准为:第一种情况是以房屋的套数为准；第二种情况为，以家庭为单位进行认定和贷款，首付比例的标准；第三种情况为，银行按揭购房贷款为主的按揭贷款套房，房屋套数及贷款比例为准。

这种情况可以分析

1. 如果名下有两套房屋的贷款若在没有，还清的情况下属于第三套购房不管在国内任何城市都不能办理购房，按揭贷款手续第三套住房贷款，银行不予以办理。
   
2. 若名下有两套房屋贷款，这种套房贷款都还清的情况下，可以办理银行按揭贷款，一般情况下按第二套房屋贷款首付比例进行按揭贷款和支付，购房者提交相关手续办理银行按揭。
3. 若名下有两套房贷款，如果其中一套房按揭贷款全部还清，那么银行则认定为:第二套房屋银行按揭贷款比例，首付进行办理相关手续。

目前全国各城市银行按揭贷款的的标准规范第一套房屋银行按揭贷款，首付比例为20%到30%不等，第二套房屋按揭银行按揭贷款首付比例为40%到70%的不等，第三套房屋银行按揭贷款不予办理，第二套房屋银行按揭贷款未还清的情况下？不能有多套房进行按揭贷款，包括第三套房屋按揭贷款，则银行不与办理第三套按揭贷款，包括多套房屋银行按揭贷款。

头条号:房汇君

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在深圳做房中介好做吗？开一单就可以吃一个月吗？

现在国家的政策是房住不抄，越来越严，特别是今年28政策后房产中介越来越不好做了。我在深圳做五年的地产中介，说一个人的感受：

第一个：15年深圳房价涨了一波价格，然后限制政策就出来了，三年社保改五年社保，免增值税五年改成两年。

第二个：房价也还在上涨，政府忍不住，18年下半年731政策出来，公司名义不能买住宅，住宅限售三年，公寓限售五年，还有离婚三年内能否买房，首付几成，不过查婚姻不严。

第三个：19年出台双11政策，只要以建筑面积144平划分豪宅标准，其他基本维持之前的，建筑面积144平以上，套内面积128平以上属于豪宅。房价还在缓慢上涨，20年春节发生新冠肺炎，三月过来上班，因为国家经济增长乏力，保护中小企业渡过难关，挽留实体经济，所以国家出台经营抵押贷，给出来相当低的利息，导致很多有房子的人，把房子拿去银行抵押，把钱投资到房产，致使房价快速增长。

第四个：深圳的房价上涨得太猛，引起国家的关注，受到央视的批评，深圳领导班子去长沙取经房价良药，接着据说史上最严715政策出台，名额：入深户满三年且有三年社保，非深户连续五年社保不变，免增值税两年改五年，深圳统一豪宅价格750万以上，三年内的婚姻离异都要查，接下来是民政局和国土局联网，假离婚统统行不通了，然后市场冷淡三四个月，国外热钱很多进入国内市场，年底市场又火爆起来了。

第五个：国家见到房价还在涨，怕出现金融危机，春节还没过好，又出台28新政，出台二手房指导价，能贷款金额少了，客户首付款变相提高了，除非指导价格和成交单价相差不大，而且首付来源，流水，月供等资料审查非常严格，所以二手房网签逐个月下降，6月不到3000套，跟去年相比，直接腰斩，而新房住宅很少，佣金很低，养不活自己。

总而言之，深圳房产中介大部分半年没开单了，吃住都成问题，有的人已经开始转行了，遵循二八定律，在房产行业能赚到钱是百分之二十，现在住宅卖不动，有的开始卖公寓了，风向变了，行动要跟上，个人见解，仅供参考。

房产中介说实话确实是这么多年大家一直研究的话题，但是会不会像你说的开单吃一个月呢，也确实会，主要看你吃什么，开一单的话 2000块提成真的没有问题，但是前提你每月只吃饭吗，你不租房住吗，中介底薪是很低很低的，或者说都是有任务的，压力不是一般的大，如果你刚来深圳，你至少要熟悉一下深圳的地形，你刚开始做中介的话，至少你要有个心理预期，半年的话你或许都在学习当中，至于开不开单，我认为几率很小，各行各业都不容易，前提我认为是要坚持，不能做2个月就不想做，感觉不好做了，每个行业赚钱的，其实也都是做了很久的，他们坚持了有的3年5年甚至10年，为什么能赚钱，因为他们轻车熟路，而且有客源有朋友，这些还不是重点，重点是你人品人员一定要好，情商一定要高，一定要学会见人说人话，见鬼说鬼话，格局也是很重要，希望我的解答能帮到你，祝你好运！

哈尔滨老区平房区还有发展吗是不是不能住了？

当然有发展，最重要的原因修地铁呢，地铁修完房价肯定升值。还有大学城也搬那去了（包括铁路工程学校、东方学院等等），大学城附近也修建了好多居民区都是大高楼。平房区3大厂：东安 哈飞 东轻 养活了整个平房区，带动了整个平房区经济。

至于能不能住的问题！平房区居住环境不错，夜晚比较安静，睡眠质量还可以，特别是南厂发展相对落后一些，适合居住。北厂有家乐福超市，有顺达商场购物这块方便一些，各种饭店绝对让你难忘，平房人就认吃，所以饭店也就多，连锁饭店也不少比如阿里巴巴，金刚山，九转小磨等等。当然也有不好的地方，平房区到市区太远，暂时地铁没开通，所以还得坚持几年。

总的评价，平房区非常适合岁数大点的老年人居住，年轻的并且不在三大厂上班的话建议去市区买房上班，平房区整体发展在哈尔滨来说相对落后，但我很看好未来的平房，因为我就是平房人。

对于哈市平房区真的不了解，但是我知道一个城区有没有发展要不要发展得地方或国家说了算。得看这个地方是否有发展价值，如果有就不会被遗弃没有就难说了。有发展价值国家或地方会根据这个区域和周边的地理位为其量身定做一个合理的发展方向和前景。如果没有发展也不会遗弃，会根据其区域的地理条件规划出一个合理的处理。

首套4.9上浮10％,按照目前政策贷款划算还是等10.8号新政后贷款划算？

如果你是首套房的话，我建议你等10月8日新的房贷利率政策比较划算，下面进行分析。

（1）旧的房贷利率政策

根据旧的房贷利率政策以五年以上贷款为准，原先五年以上的基准利率是以4.90为基础，房贷利率进行调整的话，在基准利率4.90之上进行上浮10%~30%之间，或者进行打折9.5~8折之间。但是根据当前房贷利率政策只有上浮不可能出现利率打折。

假如按照旧的房贷利率政策，在基准利率4.90上浮10%之后，你的房贷利率为:4.90%（100%+10%）=5.39%，这是你想要按旧政策最终贷款利率。

（2）新的房贷利率政策

10月8日起实施新的房贷利率政策，根据新的房贷利率政策就是给房贷设置了一个最低利率底线，以LPR利率为基准利率了。

第一套房不能低于LPR利率为4.85%;

第二套房不能低于LPR+60个基点为5.45%;

新的房贷LPR利率每个月进行调整一次，以根据每个月的楼市行情进行随机调动基点。

从这个新的房贷利率政策可以告诉大家两个信号:

新的房贷利率政策为配合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，已经压制了房子涨价空间;

新的房贷利率政策下调首套房利率，上调二套房利率，意思就是“鼓励刚需购房，抑制了炒房”。

综合这个新的房贷利率政策的内涵就是，明显的鼓励刚需购房，刚需购买在贷款利率降低减轻大家压力，但想要购买二套房就付出很高的利息。

从这里说明首套购房的话10月8日新房贷利率政策出来之后，首套购房的贷款利率会比较低，肯定会低于你当前上浮10%的利率之后5.39%的贷款利率。

（3）首套房新旧房贷利率政策

上面已经说过，如果按照旧的房贷利率政策，上浮10%之后就是为5.39%贷款利率。

按照新的房贷利率政策，首套房是不能低于LPR利率4.85%，但是即使新的房贷利率政策出来之后，首套房的贷款利率绝对不会超过5.45%，也就是二套房的房贷利率。

所以从这里可以推测，10月8日对新的房贷利率政策首套房大概率在4.85%~5.45%之间，但我首套房最多会在LPR+10~30个基点，也就是真正的首套房利率在4.95~5.25%之间概率非常大。

（4）新旧贷款利率相比较

如果你现在办理房贷利率会按照5.39%的利率办理;但10月8日后大概率会按照4.95%~5.25%的利率办理。从这两个房贷利率来看，明显的就是新的房贷利率更加划算。

假如贷款100元，按照5.39%的利率既然利息为每年需要支付5.39元利息。但按照新的房贷利率每年支付4.95元~5.25元利息，每年每100元少支付几毛钱，几毛钱加起来就是几千几万元了，按照新的房贷利率政策办理贷款会少支付利息，会更加划算。

以上就是我个人对于当前的房贷利率政策和新的房贷利率政策进行的分析，以上这些是我个人看法，仅供你参考而已。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

其实差不多，从短期来看没什么区别的，长期来看，我个人的看法是新政后的贷款更划算，因为从长期来看未来的利率持续下降是一个趋势，当然这个趋势是三五年计算的，所以短期没有什么区别，关注长期的人可以选择10.8后再办理可能会更好。

1、为什么短期看没什么区别？

这次房贷利率改革的核心是把房贷利率参考的基准从以前的“基准利率”变为“LPR”，举个例子，原来张三要办理房贷了，于是就找到了宇宙银行，宇宙银行应该给张三的房贷定什么利率呢？宇宙银行是这样的思考的：在基准利率4.9%的基础上上浮10%，也就是5.39%，于是就给张三办理了100万的房贷，房贷利率就是5.39%。这个就是以前的房贷利率计算过程。

那么10.8日以后是如何确定呢？10.8日后，张三的同事兼同学李三也来到了宇宙银行办理房贷，宇宙银行告知李三，现在实行了新的政策，你的房贷利率是这么计算的，把LPR做为基准，在此基础上加点54个基点，而当前的LPR是4.85%，加上54个基点，正好就是5.39%。这个就是新政下的房贷利率计算过程。

发现没有，两个利率是差不多的，区别就是原来是以“基准利率”为参考，现在是以LPR为参考，而基准利率是4.9%，目前LPR是4.85%，两个差不多，从前是基准利率经常不变，上一次还是2015年变化的，已经4年没有变过了，而LPR是每月都变化一次的。当前来看短期是没有区别的，所以不用太担心，尤其是以前购房的人。

2、长期会有影响，笔者更倾向于新政下办理房贷

我这么认为的核心原因是从长期来 看中国的利率下滑是趋势，原因很简单， 因为GDP增速在放缓，M2被严格管控了，也在降速，从2018年开始，M2就在8%的范围波动，所以未来贷款利率下滑是趋势，不过这个趋势是中长期的，也许是3年、5年，甚至10年来计算的。

在这种趋势下，在新政后办理的好处就是LPR是每个月都变化的，会及时反映这种变化，而基准利率的变化频率太低了。

当然了，你在签订合同的时候，记得选择利率的变化周期是1年，也就是说每1年要根据最新的LPR来重新计算一下你的房贷利率（其中的“加点”是永久不变的），这样利率下降的时候，你也能享受最新的低利率。

央行规定了，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。

如果目前首套房上浮10%的话，利息肯定是高于LPR的。

10月8日后，房贷利率会不会仅仅跟随LPR波动？ 应该不会只是和LPR一般，基本都会上浮的。

央行副行长刘国强前不久就明确表示，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本，对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

刘国强明确的说，这次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

从近期政策来看，房贷利率越提越高。苏州了17家银行中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。南昌首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

为啥呢？主要是防止炒房。

到下半年了，房贷越来越紧张了，年底房贷利率可能更高。

但是另一方面讲，房贷高了，房价可能降下来了。谁更划算，很难真正算清，刚需有需求就赶紧上车吧，任何时候都是最好的时间。

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以目前公布的消息来看，暂时还无法判断到底那个更换算一点，主要有以下两点原因：

1.首套基准利率4.9%，银行上浮10%，即最终的贷款利率为5.39%。这是目前的贷款利率，而且是很确定的。

2.新的贷款政策取消了央行的基准利率指导，采用LPR定价规则，LPR是以8家目标银行的贷款利率报价进行确定，8月20日LPR报价为4.85%，如果银行同样上浮10%，即最终贷款利率为5.33。

结合以上两点，LPR短期会较为稳定，在4.85左右小幅波动。虽然银行的上浮率不确定，但结合国家鼓励住房不炒的要求，后期银行的上浮率应该不会大于10%。所以我判断新政实施后应该对首套购房者更为划算。

10月8日，新的商业贷款利率计算方式将要登场，不少人也对新算法前后的利率变化产生了不少疑问。毕竟贷款本身是有成本的，何时贷款可以节约成本是一个值得思考的问题。在距离10月8日越来越近之后，留给贷款人的时间也已经不多了。那么，对于首套房上浮10%利率的地区来说，新算法执行后再贷款到底划算不划算呢？

新算法关键词LPR贷款基础利率

关于商业贷款的新算法最核心的变化就是LPR的出现。LPR就是贷款基础利率，它取代了原有的贷款基准利率。并且由央行制定变成了18家参与LPR报价的银行贷款利率报价的平均数。并且报价的对象是银行最优质的客户。也就是说过去的基准利率就是个标准，可以上下浮动，但现在的LPR面向的是最优质的客户，最低就只能等于LPR了。同时，基准利过去几年调整一次，而LPR会根据市场情况每月进行报价。每月的贷款利率也要以当前周期内的LPR作为基础。因此，不可预知的变化成为了商业贷款利率新算法的关键。

房贷利率被设置了下限

过去个人商业房贷利率可以在基准利率的基础上下浮，给与购房者优惠。但是执行新算法之后优惠就没有了。因为新算法首套房利率不能低于LPR，二套房利率不能地域LPR+60bp。按照8月20日公布的LPR来算就是首套房不低于4.85%的利率，二套房不低于5.45%的利率。并且各个地区和银行还可以根据自身情况对首套房和二套房继续加基点，那么未来的个人商业房贷利率就意味着只能不断的高于LPR。

那么对于首套房上浮10%利率的地区，新算法执行后利率如何变？

当前首套房利率上浮10%也就是5.39%的利率。明显高于当前的LPR4.85%。不过利率的上浮有关部门已经表态不会下降。也就是说未来利率已经上浮的地区一定会配合各自的利率加基点的方案却接近目前的贷款利率。所以说在新算法前后贷款其实差别不大。

另一个方面过去的个人商业房贷利率如果合同中有规定是会根据基准利率的变化而调整的，也就是说月供会随着基准利率的变化变化。而基准利率大趋势是下降的，月供也就是在大趋势下是下降的。但是新算法的贷款一旦签订利率就是固定不变的了。并且随着LPR取代基准利率，之前贷款的人贷款利率也就固定在了4.9%。因此从这一层面来说也已经不存在差异和影响了。

贷款利率会不会下降呢？

商业贷款的利率趋势其实是向下的，但是如今的楼市需要政策的调控，所以房贷的利率需要准确的把控。因此，房贷利率会根据加点情况保持稳定。而对于企业的融资贷款来说一定会因为LPR报价的逐渐下降而给企业减负，刺激企业发展的。所以说，新的贷款利率算法意在幅持企业的发展。而不是想给楼市变相的放水。今后的贷款利率我们也只能看到企业贷款的利率变化，而看不到房贷利率的明显下降。

到此，以上就是小编对于731房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于731房产政策的4点解答对大家有用。