2019年房产政策，2019年房产政策信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019年房产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2019年房产政策的解答，让我们一起看看吧。

2019年现在买房的利率是多少？

2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。

1、过去1年半首套房利率的变化

过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。

2、房贷利率变化的背后逻辑是什么？

房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。

我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。

2016年12月的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。

从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。

由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨 ，直到2018年底。

2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。

3、房贷利率是4.45%和5.42%有多少区别？

在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？

我们来做一个模型，房贷本金100万，期限30年。

3.1、等额本息还款方式

利率是4.45%的时候，利息总额是81.3万，月供是5037元。

利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万，月供是5628元。

当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万。

如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少？

答案是112万，也就是说当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额（或者月供）相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额（或者月供）。

也就是相当于房贷本金总额上涨了12%

由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌。

2O19年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.9%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房，二套房的贷款利率不同。。。2O18年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，17年来首现环比下降，一线城市首套房贷款利率均出现回落。。如果选择公积金贷款买房，利率会低很多。现在5年期以上公积金贷款基准利率为3.25%，二套房利率要比首套房高。。。经常听到二套房利率上浮10%，央行基准利率基础4.9%加上1O%等于5.39%，

看大家发的都太复杂，我给大家精简一版吧。

1.房贷基准利率每年会随着国家央行调控而变化，去年和今年2019年暂未变化，仍是4.9%的基准利率。

2.谈到购房了银行利率会随着大市场，政府指导而变化利率，目前全国范围内购房银行利率会在基准利率4.9%的基础上上浮10%到30%。我在郑州这边目前新房利率大部分银行上浮20%，二手房上浮15%。

3.对于买房这个利率折扣上浮或者打折的幅度是不变的，现在你买房基准利率4.9%上浮20%你的实际利率是5.88%，但是如果说明年国家调控利率了，你的利率还是在调控后利率的基础上上浮20%。

　2019首套房贷利率是多少？2019年是一个刚需购买的年份，很多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息，因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房贷款利率最低呢?

　　我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行2019年基准贷款利率：

　　商业贷款：一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

　　常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%.

　　同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.

　　不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

　　如果可能申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%.

现在银行的基准利率是4.9%.但各地的房贷利率都不一样，现东莞的房贷利率首套利率大部分银行都是上浮10%，二套上浮15%--20%。珠海首套执行基准利率。所以说，房贷利率跟地方政府对房地产调控政策也有很大关系

2019年后买房可以抵扣个税吗？

买房抵扣个税，这个和年份没有关系，只和你买的这个房子是不是首套有关系，如果这个房子是首套房，不管是商贷还是公积金贷款，都是可以抵扣个税的，如果买的不是首套房，即使是去年买的，那也不能抵扣！

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2019年买房，如果符合住房贷款利息专项附加扣除的条件，是可以享受个税抵扣的。

下面一起来了解一下相关的条件：

住房贷款利息扣除标准

纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。

首套住房贷款认定

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

夫妻双方婚前购房

还有一种情况是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

此外，住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除二者不能同时享受

2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？

朋友们好！

对于买完房子的人没有影响。新规明确规定，在10月8日前购买房产的话，那么还是按照原来的贷款计算方法计算，不受新规的影响。下面来分析一下 。

买完房子的不受影响

根据央行的公告来看，买完房子的不受房屋抵押贷款新政的影响，还是按照原来合同约定执行就好了。

根据央行公告，最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

10月8日以后买房按照新政执行

根据央行公告，自2019年10月8日起，贷款买房将按照新政执行。也就是说，银行发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

而且央行还规定，首套房商业贷款利率比低于市场报价利率，二套房商业贷款利率不低于市场报价利率加60个基点。这样根据8月20日发布的市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%，那么首套房不能低于4.85%的年利率，二套房贷款利率不得低于5.45%的年利率。

央行规定，以后贷款可以于银行约定调整贷款利率的条件，重新定价周期最短为一年，也就是说，以后贷款利率调整的情况可能会比现在多一些。现在一般央行不调整基准利率的话，一般贷款利率也不会调整的。

可以看出来，新政整体上还是很稳健的，核心就是把基准利率变成了现在的市场报价利率LPR，然后由人民银行授权全国银行业拆借中心每个月20日公布最新的市场报价利率。

综上所述，贷款新政对于买完房子的人没有影响，已经签完贷款合同的还是按照签订合同执行。对于20119年10月8日以后贷款买房的人，就是按照新政执行了。

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8月25日公布的房贷利率新规让不少购房者提上心来，对已买房并申请贷款的人群会造成什么影响？

首先，对于公积金个人住房贷款利率政策没特别规定，暂不调整。也就是说，如果小伙伴使用公积金办理个人住房贷款的话，将暂无影响。

其次，新规将于2019年10月8日开始实行，此前发放的住房贷款不变，仍按原合同约定执行。

那对即将买房的人群又有什么影响？

• 新规下首套房贷利率不能低于4.85%；二套房利率不能低于5.45%。这一数字明显高于绝大多数城市目前的房贷利率，从短期来看影响不大。

• 由于现阶段执行的房贷利率为每年1月1日进行调整，如果央行没有调整基准利率，则房贷利率也不会调整。但从10月8日开始，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，但在房住不炒的定位始终并未发生动摇。受此影响，最后出来的房贷利率水平会保持基本稳定。

由此可以看出，10月8日开始实行的房贷利率对已经买房的人群暂无影响，对之后的购房者短期内无太大影响，长期来看的话也处于平稳状态，不会存在大起大落。

不过值得注意的是，新规实行后购房者可能获得此前所没有的好处。例如，购房者可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，不同的人因自身条件可享受不同的定期周期和房贷利率，这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，满足不同人群的需求。

此外，据央视报道称，新规是为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制而诞生的。所以，部分楼市过热的区域可能会存在房贷利率上涨的可能，这样才可有效使楼市冷静下来。对于生活在这些区域的购房者而言，新规所造成的的影响就显得尤为重要，需要持续关注。

到此，以上就是小编对于2019年房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019年房产政策的3点解答对大家有用。