郑州房产契税最新优惠政策,郑州房产契税最新优惠政策文件
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契税补贴政策对郑州的楼市影响有多大?
郑州东区CBD
不忍了,郑州终于正式昭告天下,欢迎来郑州买房,零门槛,还给你补贴,请放心大胆的买!
这是什么逻辑呀?郑州的房地产市场究竟发生了什么,让郑州如此不惜血本的放水和极尽吆喝!
2019年,17城万亿俱乐部城市对房地产的依赖度(数据引用)
根据国家信息中心发布的”2029年GDP万亿俱乐部城市”房地产投资依赖度数据显示,2019年全国17个GDP万亿城市中,郑州市对房地产的依赖度为最高,达到了GDP总量的28.9%,这是什么概念呢?说明郑州2019年的GDP总量,有近三分之一是由房地产或者关联产业创造的,这是一个多么惊人的数字和比例呀。
2020年第1季度,我国主要城市GDP(数据引用)
那么,郑州在此时此刻,甘愿冒着中央关于房地产的三令五申情况下,出如此大招,就不难理解了,有几个原因供参考:
1.郑州急切想保住来之不易的领先优势。
郑州经过10年努力,接连超越佛山长沙,来之不易,非常希望保住这样的成果。通过对本地主导行业房地产市场的扶持拯救,期望挽救第一季度经济负增长的颓势,在下半年的经济发展中,经济有较高的发展速度,从而不被长沙再次反超。
那么,竭尽所能的通过对房地产市场扶持,以实现经济整体的尽快复苏和增长,就变得十分紧迫,也是最有效直接的保增长手段。
2.郑州又提前启动了新一轮的抢人大战。
郑州作为中部地区的国家级中心城市之一,也是中原经济区的核心城市,做大做强郑州是河南省的既定策略,通过补贴和刺激等手段,吸引更多的人来郑买房居住,可以进一步增加郑州的常住人口规模,从而顺利完成2025年,郑州常住人口达到1500万的计划目标。
这其中的原理就在于,当经济发展到一定的阶段时,人口红利规模,就成为城市竞争力和可持续发展,最直接有效、也是最重要的资源和手段之一。
3.郑州或许是真的在消化库存,盘活房地产市场。
郑州这几年的卖地收入位居全国前列,说明卖出去的地不少,那么新建的房子会更多,而郑州因自身的综合实力有限,前期库存应该已不少,又在疫情的影响下,经济低迷、房子销售不畅、库存增加的情况下,通过行政手段来刺激消费,从而盘活郑州房地产市场的流动性,就是不得已而为之了。
相对于南方的深圳东莞的房子库存短缺,不够抢,正忙着提高购房标准,压制不断上窜的房价,郑州却还在为库存和销售发愁,深圳东莞和郑州也许都在想,如果能够互换下立场和资源,互相成就对方该多好呀。
4.郑州或许在为实现更激进的宏伟计划。
2019年,郑州经济总量还以微弱的差距,落后于青岛、无锡、宁波3市,那么在2020年,郑州有可能想进一步拉近与3市的差距,如果条件允许,郑州很想能够一举赶超。
2019年,亿万GDP城市排行榜(引用中商产业数据)
基于以上诸多原因,郑州在这个时候突然在房地产行业发力,就不难理解了,大招也放出去了,就看后面的实际成效了,不过从长远来说,解放后郑州这座屡次创造奇迹的神奇城市,或许又将创造一个新的房地产行业奇迹,实现跨越式的发展。
- 郑州的房地产不缺乏消费人口。河南是我国第3大常住人口,户籍人口已经过亿,整个河南人口优先转移的目的地,当然是省会郑州,用全省如此庞大的人口,来消化和消费郑州的房子,不是难事。
- 以郑州目前的国家定位来看,郑州的房地产市场还将高速发展。九大国家级的中心城市之一,全国的铁路心脏,高速发展的国际性航空商贸物流中心,中原经济区的核心城市,未来将会吸引更多的人口入住,那么对房子的需求量会更大,郑州的房地产还会高速发展,这是刚需。
- 资本看好郑州,将助推郑州房地产加速发展。在一大波重大利好政策下,各路资本踏至纷来,郑州这两年的房地产之所以火爆,很大原因就是基于此,各大开发商到郑州拼命拿地盖房,郑州也愿意通过卖地,取得立竿见影的经济效应和财政收入,这是双方你情我愿、一拍即合的事情。
郑州二七商圈
综述,郑州在这个时候,出此大招,决非普通大众所认为的,只为挽救经济这么简单,有可能是在下一盘大棋,项庄舞剑,意在沛公,醉翁之意在酒,也可能不在酒,应该是站在更高的战略层面,在做全局性的综合布局。
郑州地区契税不按期交有滞纳金吗?
契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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