2017年常州房产新政策，2017年常州房产新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年常州房产新政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2017年常州房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

常州购房落户有哪些政策？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

办理程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

关于常州首套、二套房契税的问题？

房出卖，并已过户给人家，那么在办理《住房登记情况查询证明》即首套房证明时，将显示无房信息，契税按首套房政策交纳。

契税首套房144平米以上3%，144-90平米1.5%，90平米及以下1%，二套房一律3

常州卖房需要满几年？

常州市卖二手房子的原则上要求满两年可以免交税，但是不知道是不是真的，具体的要求还是去咨询专家询问一或去政府部门了解一下为好，我原来买二手房的时候是请房产代理机构办理的，，正常的话不考虑钱的话好像没有时间的要求吧！

近期获批房源下降，1.5万以下楼盘为数不多，常州房贷利率上调, 你怎么看？

对于这个话题，通过以下方面数据解读，可以清楚的了解到常州楼市的基本情况：

常州房价走势数据，透视出的信息

近三年来，常州房价走势呈现出强劲上涨趋势：

• 新房价格2016年6月为6834元/平米，2019年3月均价14941元/平米，涨幅119%，年化涨幅39.66%，2018年全国平均涨幅12.2%；
  

• 二手房价格2016年6月7346元/平米，2019年3月价格13944元/平米，涨幅90%，年化涨幅30%；

• 2016年6月~2018年2月，存量房（二手房）交易一直压着新盘，也就是说存量房主导着常州楼市，去化的过程与新盘并进。2018年3月存量产开始退居次位，直到9月二手房交易出现退潮，价格回落，说明存量房去化已告一段落，同时新盘开始主导楼市。

这是近一年来房价走势。

• 2019年5月新盘均价14978元/平米，较年初14087元上涨6.32%；二手房2019年5月均价13986元/平米，较年初13764元/平米上涨1.61%，上涨趋势明显回落；
  

• 2019年3月以来，常州的房价明显趋于稳定状态，这与调控有较大关系，与全国房市调控环境也相吻合。一季度的楼市“小阳春”也在常州上演过，之后出现房贷利率上涨等市场调控手段。当前常州的房价基本处于高位稳定状态。

从常州最新分布的楼盘看，市中心城区的楼盘大都在17000元以上，只有新北还有15000元以下的房子。常州辖区有6个行政区，共有258个在售新盘分布在不同城区。

常州地产投开发情况

2018年以前，常州房地产投资一直是比较稳定的小幅增长，这与房价走势和去化过程调控相结合有较大关系。2019年来，地产投资出现了加速，与一季度小阳春行情相吻合。

常州商品房施工面积来看，2019年以来，一季度出现快速增加，目前处于稳中有升态势。

从商品房新开工面积来看，2019年一季度出现快速增加，之后回落下来趋稳，体现出市场调控节奏。

商品房竣工面积来看，就非常清楚反映出常州市获批房源为什么会下降的原因了。2019年1~4月竣工面积快速下降，以消化存量房（二手房）和已在售楼盘为主的特征。

江苏常州市经济是比较发达的，“房住不炒”是基本定位，因城施策，一城一策的调控机制，在常州也是常态化。以供给、利率等方式稳定楼市，有利于健康发展。

从2010年以来，常州楼市价格走势与全国百城走势相吻合。

上述楼盘数据仅供参考。

💕谢谢阅读！

感谢邀请回答这个问题，对于长三角地区主要城市的房价问题之前曾做过简单的分析，以苏锡常为代表的长三角城市，可以说进入2019年后成功吸引了周边投资者的注意，这也是为什么这些城市首套房贷利率下调后，就引起房产火热的主要原因。抑制投资性购房一直是我们调控的目标，长三角自然也不能例外。借此机会简单谈谈对于常州楼市的几点观察。

常州房产中投资和改善需求明显大于刚需，这点毋庸置疑

开始之前跟大家分享一组2018年的数据，2018年常州常住人口为472.9万人，比2017年的471.7万人仅仅增加了1.2万人；而2018年，常州市区（不含金坛溧阳）商品住宅成交460万㎡；也就是说仅仅依靠2018年的人口流入是不足以解决这些商品房的，就算我们理想的认为这些流入人口都购置了房产按照人均100平米来算，还有340多万方的住宅在，而这些住宅去哪了？无疑只有一个解释，投资和改善房者购置了，当然个人觉得投资的肯定占据了大头。

第一、常州房地产市场已经进入了投资和改善房远远大于刚需房的时代。如今常州1.5万元以下的房产已经不多了，根据5月份二手房销售情况来看，常州出售的二手房均价为14209元，而除去金坛和武进外，其他区域的二手房也鲜有低于14000元的。新房的价格就更不用说了，大家应该知道一个城市房价高低的主要指标就是产业和人口，常州的产业虽然不错，但是仅仅依靠每年流入的这几万人就想撑起高房价，未免说不过去了。而长三角地区本身就不缺乏的购买力和投资风旺盛足以使得很多投资者将常住、无锡等这些城市作为房价的价值洼地。

第二、既然知道常州房价上涨的主动力是因为投资，自然抑制投资风就是当务之急（上调房贷利率）。其实不仅仅是常州，包括苏州等城市房价出现暴涨的根本还是因为调控不力（允许本地户籍购买第三套住房，不限售等）常州虽然说做的稍微好一点，但是不得不说自身处在长三角这样一个位置，被投资风波及也是必然。而4月份的时候常州首套房贷已经降为上浮5%左右，在刚需不足的情况下，可以说进一步刺激了投资者，或许这也是为什么要上调房贷利率吧。

常州这座城市固然不错，刚需买房还是要趁早的好

第一、长三角地区是我国投资热情最高的地区无疑，房产肯定无法幸免。作为我国最先改革开放的窗口，可以说这里的人们最先被投资热情所折服。不仅仅是温州炒房团包括很多与投资有关的项目出发点基本都是在长三角地区，经历了两年多的房产调控炒房投资风弱了不少，但他们并没有消失。今年就是最明显的例子，随便有点风吹草动，他们就会闻风而起，引领房价上涨是必然。作为刚需来说，无疑越早购房越能独善其身。

第二、长三角主要城市其实是一个整体，投资溢出作用很明显，单靠一城一策解决不了问题。一个简单的走向就是，上海、南京、杭州等地的房产投资价值不大的时候，自然会向周边城市，苏州、无锡、常州、宁波等地蔓延。而如果这些主要城市没有做好调控，给与这些投资者一丁点机会，那么他们就会蜂拥而至，苏州工业园就是例子。所以，要想使得长三角地区的投资风弱化，全区域主要城市进行严格调控不可避免。

综上，无疑处于长三角地区的常州很难在这样一个投资风、资本风气浓厚的区域独善其身，说白了房价上涨其实不是由自己说的算，而是有周边的大哥们说的算的。如果你真的想要在常州这样的城市定居，那么无疑还是早做打算的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于2017年常州房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年常州房产新政策的4点解答对大家有用。