个人房产最新税收政策，个人房产最新税收政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人房产最新税收政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍个人房产最新税收政策的解答，让我们一起看看吧。

个人房产转让如何纳税？

出让个人房产有3种税费，（产权性质不同税费也不同）以产权性质为住宅，145平米以下为例，1契税（买方）90平米以下买房者（以家庭为单位）首次或二次购买为百分之一，第三套为百分之三，90平米以上145平米以下一套百分之一点五，二套百分之二，三套一样，2、个税，（卖方）此房产是出售方唯一住房并满5年不收个税，如不是收百分之一，或差价的百分之二十。3，增值税（卖方），本房产满两年不收，不满两年收合同价除以1.05乘百分之5.6约百分之5.4。规定税费都是契税买方，个税增值税卖方，但一般买卖交税都是由买方出，（根据当地情况而定），房产转让还有一种方式是赠与不建议使用，第一次转让交税不低，在次出售交税很高。还有一种情况，本房产无房产证，开发商给更名的话会省很多税费，如无法更名还没有产权证不建议购买。

个人房产转让的方式有四种：买卖、赠予、继承、直系亲属过户。

继承和赠予这两种方式是不需要缴税的，直系亲属过户也不存在个税和增值税，契税是按申报价来收取。

转让房产的时候，总共有以下税目：契税（买方交）、增值税（卖方交）、个税（卖方交）。

房产面积小于90平方的，契税是市场指导价的1%；房产面积大于90平方，首套缴1.5%，二套缴2%。

属于卖方的增值税和个税，如果房产满五唯一，免收；满二不满五或是满五不唯一，免增值税，个税收市场指导价的1%；满二但上次的契税缴税日期在2015年一月一日之后的，免增值税，收差额个税；不满二，收5.6%的增值税和20%的差额个税。

个人出售住房需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税和印花税。　　增值税，北京，上海，广州、深圳之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北京、上海，广州、深圳，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。　　城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，缴纳增值税的同时，按实际缴纳的增值税税额计算征收城市维护建设税（税率为7%、5%、1%）、教育费附加（征收率为3%）、地方教育附加（征收率为2%）。　　纳税人所在地为城市市区的，城市维护建设税税率为7%；所在地为县城、建制镇的，税率为50%；所在地不在城市市区、县城或者建制镇的，税率为1%。　　个人所得税，按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　土地增值税，个人销售住房暂免征收土地增值税。　　印花税，对个人销售住房暂免征收印花税。

转让分三种情况：买卖、赠予、继承。

买卖交税主要三项，契税（买方）、增值税（卖方）、个税（卖方）。

契税因交易产生，首套如90平米以下普通住宅应税额为（网签价—增值税）*1%，首套90平米以上普通住宅应税额为（网签价—增值税）*1.5%，二套契税额为（网签价—增值税）3%。

增值税因增值产生，普通住宅满两年免征，非普通住宅和未满两年普通住宅应税額为（网签价—原值）÷1.05*5.6%。

个税

满五唯一 免征

不满五唯一 （网签价—原值—合理费用）*20%

另外经济适用房首次交易需缴纳综合地价款，缴纳额为：（网签价—经济适用房原价格）*70%

土地出让金 网签价*3%

赠予的情况分直系亲属与非直系亲属之间赠予，再次出售纳税不同。配偶之间更名不需要纳税，接受父母子女之间需交契税时间点按原来交易时间计算五年两年，其他按接受赠予的时间计算五年二年。直系亲属之间赠予不纳增值税和个税，只纳契税。非直系亲属间交契税，增值税全额征收，税率较重。

继承不纳以上三种税

到此，以上就是小编对于个人房产最新税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人房产最新税收政策的1点解答对大家有用。