房产政策最新消息2017，房产政策最新消息2017年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产政策最新消息2017的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产政策最新消息2017的解答，让我们一起看看吧。

临沂房子限售啥意思？

临沂房子限售指的是房产证不满两年，不允许过户。

临沂房产限售主要是针对二手房的政策。2017年年底有临沂市政府对外公布的限售政策，从2018年1月1号起，凡是在北城新区买卖交易的房子，二手房必须证满两年，新房办完房产证之后也必须证满两年才可以上市交易，这个政策一直持续到现在。

大城市的买房政策放开了，小城市的房价会怎么样呢？

大城市如果限购、限售、限贷这些政策都放开的话，那么对于小城市的房价是一种打击。

前两年小城市的房价为什么会涨那么快，主要还是大城市的调控太过于严厉，开发商卖房价格要被限制，而购房者买房需要名额。

因此，这些开发商和投资客就纷纷往小城市走，把小城市的房价带动了一轮又一轮，涨了最少2倍以上。

那么如果大城市放开调控，小城市的房价能够不跌？

1、收入和房价不匹配

目前县城的人均收入差不多2000-3000一个月，而房价已经很高了。根据统计，买一套房现在基本得工作10年才买得起。

2、小城市常驻人口少

太多小城市的常驻人口低于户籍人口，空置率在50%以上。而且随着产业和就业岗位的减少，越来越多人往大城市走。失去了人口支撑，房价确实很难有上涨的条件。

3、“房住不炒”成为主旋律

最近7.30政治大会，国家已经宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，意味着房价以稳为主，很难大涨，那么房价不涨的情况下，一定会导致大量购房者观望。

因此，结合以上3点，我认为大城市如果调控都放开的话，资金一定会往大城市重新聚集，对于小城市来说，会出现大量房子无人接盘。

很高兴回答您的问题，小城市因为局限于人口和经济规模的制约，房价上涨的空间有限，大多数的三四线城市因为经济发展落后，工资水平低大多数人都会选择去一二线城市工作，没有人购买力就会下降，因为外来人口几乎没有，房子不是快速消耗品所以短期内很难有置换潮，为什么一线城市房价居高不下，因为每年都有大量的外来人口进入，工资高机会多能留住人，留下来过几年就会考虑买房，买不起一手可以考虑二手，买不起大的可以考虑小的。小城市如果自住可以入手，如果投资的话谨慎考虑，变现周期会比较长。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

大城市放开不放开小城市房价都是有价无市甚至无价无市场。

一、小城市房子真的是租售比简直不忍直视，一套价值20-40万房子，一年租金大多数不超5000元，也就是要是贷款买房话一个月还贷款2000，租金就500元，这个来说，根本不用买房，按照租售比来说小城市房价只值500/平方，也就是建筑成本都不够，是不是绝对不可思议了，也就是鹤岗、玉门、乳山2万到5万一套房价才是小城市的正常房价，无论从商业价值还是试用价值来说小城市房子都在尴尬位置。

二、小城市大多数城市常驻人口都低于户籍人口，大多数城市空置率50%以上，不信大家可以去小城市统计，晚上开灯绝对不超一半，特别是这几年起来的的高楼大厦，当地人还不习惯住，不喜欢住，可以问问拆迁户，他们说的是高楼就死鸟笼，邻居不认识，各干各的，根本适应不了大城市这种高楼，小城市一半生活节奏慢，根本不想做高楼的。

三、小城市周边农村人去城里开车不超30分钟，大多数农村的选择把家里房子装修城别墅，也不去城市买房，自己买辆车，根本不用去菜不能种，鸡不能养的城市买房，就算城里上班也不用。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

现在大城市的逐渐放开政策主要是“抢人落户”政策，趁着现在大城市尚存的还算明显的优势来吸引人才，人才是发展的核心资源，大家都明白，这些大城市的优势不会长期存在，大家也明白，以后我们是要达到全面小康，每个人都是小康水平，共同富裕，缩小贫富悬殊。只要国家信用在，共同富裕的目标就会逐渐实现，国家信用没有了，那说什么都是假话，预测什么都没有意义。只不过实现的时间问题，20岁以下的可以等得到，60岁的不一定了。所以，大城市现在不发力，以后吸引力就会下降，其实现在这种情况已显端倪，否则也不会人为出政策去摇旗呐喊。还有一个，只说房价，不说居民收入，不说教育，不说医疗，不说交通配套，都是不科学的。没有资源配套的房子，送给你也是累赘，因为还有一个房地产税和物管费等硬性支出。

近期，各个城市对于自己楼市政策的松绑成为了热点话题。不少城市借助人才政策旁敲侧击的打开了楼市松绑的缺口，虽然有几个城市回应辟谣，但在“因城施策”的调控背景之下，对楼市的定向松绑还是显得十分有必要。楼市政策的松绑“潮”基本都在大城市当中出现，这几本也是源于大城市持续高压的调控政策。相比之下，小城市的楼市调控并不严，也不存在放松与否。但是大城市的楼市调控政策松绑也一定会对小城市的楼市产生影响。

大城市定向人才松绑

大城市此次松绑的对象就是人才，只要是需要的人才购房政策就可以倾斜，就可以取消户籍限制，就可以降低社保与个税的限制门槛。为人才打开一扇门是现在各个城市发展的第一步。只不过这个人口的吸引门槛很低，学历要求不高，可以购房的人群体还是非常庞大的。

小城市与大城市房价差距缩小

随着房价的持续上涨。小城市当中的房价也是水涨船高。在地产发展就开始由大房企入驻的小城市来说房价的上涨速率可不一般。在房价上涨的大环境之下，大城市的房价除了一线城市万元以上就可以买房。小城市不少地区的房价也正在逼近万元，可以说葱购房成本来看大小城市其实差异已经不那么明显了。只要可以解决工作的问题，留下来已经不难了。

人才出走迫于房价

在一线城市当中不少人都是打拼几年之后就走了。走的人几乎都是迫于房价的压力。虽然收入高了但是想到高企的房价和未来还贷的压力还是走了。这就给下游的二线城市下来了利好，也成功让二线城市争取到了人才。而目前在调控的努力之下二线城市房价大多都控制的不错。这就给人才留下了生活的机会。

对房价的影响

大城市政策放松一定会让人口向上聚合。这样一来小城市就会面临人口的流失，最终带来需求的下降导致房价上涨乏力甚至回落。只不过现有的政策对于小城市影响并不大，人口还需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市当中。因此，小城市的楼市依然是小城市的楼市，对于房价而言影响并不明显。

温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折租房3折，怎么看？

我来回答这个问题！温州此次发布人才住房的优惠政策，主要还是预示着温州将大力推进城市化的建设！

首先，十年前温州的房价全国第一，远超北上广深，省内的杭州、宁波连温州的尾灯都看不到！但这是好事吗？显然不是，高房价、高房租只会让人才远离温州，同样生活成本，外来人才肯定选杭州、苏州等城市！

其次，温州的户籍人口全省最多，年轻化也是最高的，但温州人喜欢四处经商，温州本地的年轻人并不多。所以这次人才住房优惠政策，还是希望吸引各地年轻人入驻。

最后，温州这几年大拆大建，轨道交通也是陆续建设，产业转型升级，温州正在下一盘大旗，打造自己的生态都市圈！所以，温州需要人才，需要源源不断的人才！而现在的温州，房子对于外来人才是最大的屏障！所以，此次政策大家也就很好理解了！

那么大家对于温州这个政策怎么看呢？一起交流一下吧！

大家好。

这正是在全面放松落户政策情况下的三四线城市恐慌表现。

这次落户政策的放开，人口开始自由迁徙用脚投票，对人口具有吸引力的城市显然更能留住这些人口。

人口是城市发展的基础，而这些吸引力主要来源于社会福利(社保医保)，产业结构，工作机会，定居成本等，其中最现实的问题就是房子和房价

人口流动起来了，城市要做的是让这些人口扎根，而不是来投资

然而仅靠财政补贴的房价是留不住人口的，还需要其他社会资源的丰富，但是，吸引人口确实是变革需要走的第一步。

有钱的温州这次新政可谓诚意满满。

新政明确指出，仅针对人才

城市的核心竞争力在教育，医疗和高新产业，人才指的是这些方面。温州的目标甚至包含了还未结业的毕业生，与链家争夺本科学历员工一样，社会上的高素质人才值得花费高一些的成本。

在将要放开落户限制的城市中，温州的竞争对手相当强劲，不仅有济南，宁波，长沙，石家庄，长春这样的省会城市，甚至还有苏州这样的准一线城市，还不包含环沪的太仓，南通，嘉兴，昆山，环广环深环京津的红利城市，再加上今年新生人口仅不足1100万，比去年减少400万，劳动力将变的昂贵，尤其是其中的高素质人才。

从未来长远来看，如今的一些“贴补”倘若真正奏效，无疑是提升温州在长三角一体化中地位的最好手段，也是未来20年的保证。

这一轮争夺战中，城市排名或许会被重新洗牌，而这次洗牌将决定很长一段时间的城市格局，意义深远

到此，以上就是小编对于房产政策最新消息2017的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产政策最新消息2017的3点解答对大家有用。