11月房产政策，11月份房产新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11月房产政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍11月房产政策的解答，让我们一起看看吧。

房产税最新消息2021征收标准？

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

　　对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

　　上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

一、2021年房产税征收标准

　　1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

　　2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

1、居民家庭住房套数和面积的计算：居民家庭住房套数为居民家庭在本市范围内拥有的所有住房，两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积；

2、本市居民家庭：本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭；

3、计税价格的核定：应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格，按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳；

4、应纳税额的计算：应税住房应纳房产税税额的计算，即应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价乘70%乘税率。

征收标准

　　从2011年1月28日开始实施，征收对象是居民家庭在试点范围内新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象是非本市居民家庭在试点范围内新建住房。

　　而且居民家庭住房范围包括夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要房产所有权人属于纳税人，如果物权拥有者是未成年人，则需法定监护人代缴税款，按房屋市场交易价格的70%计算缴纳税款。而且，适用税率暂定为0.6%，如交易价格低于新建商品房平均售价的2倍，则适用税率暂降到0.4%。

　　因而，2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

西安11.30新政，卖了两室首套再买四室房，大家觉得怎么样？

西安在11月30日发出通知，为了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，调整了首付比例，不同的居住面积，再次购房，要求有不同的首付比例，这就是西安的11.30新政。

11.30新政首付比例

从发出的通知来看，根据各个家庭的住房情况，大幅度地提高了改善居住的首付比例。

这里把各个家庭目前居住的面积和你需要改善居住，购买的面积相结合来确定首付比例。

①、目前居住面积在90平米以下，购买第二套面积在144平米（含）以下的家庭，商业贷款首付在40%；购买144平米以上，商业贷款首付在50%；

②、目前居住面积在90平米到144平方米（含）之间，购买第二套面积在144平米（含）以下，商业贷款首付50%；购买的面积在144平米以上，商业贷款首付在60%；

③、目前居住的面积在144平米以上，购买第二套面积在144平米（含）以下面积的家庭，商业贷款首付60%；购买144平米以上，商业贷款首付70%；

④、如果家庭购买的住宅还有商业贷款没有结清，再次购房的首付款比例至少是60%。

⑤、如果是使用公积金贷款，在结清的情况下，使用公积金贷款，购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

这就是西安11月30日发布的通知，重点是关于首付款的问题，第二个问题说的是加强资金监管的问题，这是针对开发商的，和买房人关系不大。

这首付比例比重庆的第二套房首付比例的要求还要高。重庆没有144平米这个要求，只是说家庭居住面积在90平米以下或者以上，购买第二套房商业贷款首付款至少在40%；而公积金的要求则宽松一点，重庆的公积金使用是首房首贷，也就是第一次购房必须用公积金；第一次购房不用公积金，以后就没有机会使用公积金了。

卖了两室首套再买四室房是可以选择的

从上面11.30新政要求来看，购买第二套房，不管面积多大，首付款都比较高；而你要把目前居住的二居室换成四居室，购买的面积应该是超过144平米，首付比例最低要50%。

如果你把现在居住的二居室卖了后，你再购买144平米的四居室，就可以享受购买首套房的首付比例，那首付要求就低了。

把二居室的房子卖了再买，不但首付要求更低，而且你在税费交纳方面也低一些，最主要的是契税的交纳。

注意事项

在卖掉小户型，购买大户型的过程中，要注意两点：

①、卖和买的先后顺序

把小户型卖掉购买大户型，是很多改善需求人购房路径，这里要注意的一点是，为了降低首付款比例，必须是把这二居室卖掉后，才能享受到家庭购买首套房的首付款比例，这里的卖掉，必须是在不动产登记中心的产权交易后的卖掉，而不是你和买家签订的买卖合同。

②、居住的问题

卖掉你的二居室的时候，你就应该搬离你目前居住的地方，要把房子交给买家，这时候你居住哪里呢？你如果买的是开发商的新房，那你从接房到装修、到入住还有一个过程，这中间大概有2年时间，这2年时间怎么来解决你的居住问题，这是你要考虑的问题。

综上所述，

在西安的11.30新的首付款比例出来后，大幅度地调高了购房的首付款比例，这对于第二次购房的人来说，增加了购房的难度。

为了减少购房的难度，就只有把第一套房卖掉后，才能享受到低首付付带来的便利，因此，把目前居住的二房卖掉，再购买第二套大户型住宅，是可以选择的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于11月房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于11月房产政策的2点解答对大家有用。