深圳房产新政策，深圳房产新政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

深圳有房产可以入深户吗？

在深圳购买住房是不能直接落户的，还需要参加深圳市社会养老保险。在深圳落户需要达到一定积分或者达到其他条件才可以落户。根据《深圳市户籍迁入若干规定》第六条：户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。



符合以下基本条件的人员，积分达到100分以上(含100分)即可向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请：

1、年龄在18周岁以上，48周岁以下;

2、身体健康;

3、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》的规定;

4、已在我市办理居住证和缴纳社保;

5、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。

以下人才已经有关职能部门认定或审核，可直接办理人才引进手续：

1、两院院士;

2、享受国务院特殊津贴专家，全国杰出专业技术人才，“百千万人才工程”国家级人选，国家、省(部)级有突出贡献中青年专家，国家重点学科、重点实验室学术技术带头人，年龄在55周岁以下的;

3、广东省和国家部级以上自然科学奖、技术发明奖、科技进步奖或深圳市科技创新奖的项目主要完成人，年龄在50周岁以下的;

4、经市人力资源保障部门认定的海外高层次人才，且不超过该类人才认定标准对应的最高年龄;

5、经市人力资源保障部门认定并在任期内的高层次专业人才，且不超过其该类人才认定标准对应的最高年龄;

6、取得《深圳市出国留学人员资格证明》且年龄不超过48周岁的留学回国人员。

根据深圳积分入户政策，在深圳自有房产可以加分，入户主要看学历，学历分值也是占最大比例，可达60%-80%，其他加分项，比如年龄，购买社保年限，有无高级职称，有无专利发明等，当然有房产也是加分项比较多的，只要入户积分够入户条件，即可办理入户。

在深圳60岁以上老人可以买房吗？

深户购买需要连续三年的社保，但是由于随迁老人是没办法在深圳缴纳社保，所以深圳随迁老人是不可以在深圳买房的。若老人在随迁时在深圳有连续缴纳3年社保，就具备购房资格。

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房

深圳的限购政策和首付比例以及贷款情况是怎么样的？

深圳的限购政策：

1、深户家庭可以购买2套住宅；

2、深户单身（含离异）可以购买1套住宅；

3、非深户（含单身、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续5年或以上深圳社保（养老、工伤、医疗其中2样）缴纳凭证或连续5年深圳个人纳税凭证（税单）；

4、港澳台家庭（含单身、离异）可以购买1套住宅；

PS：不能购买非住宅类物业（如商务公寓、商铺、写字楼、酒店等）。

5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅；

PS：不能购买非住宅类物业（如商务公寓、商铺、写字楼、酒店等）。

6、2018年7月31日新政，公司不能购买住宅，个人购买住宅限售3年，个人或公司购买商务公寓限售5年。

7、下图是首付比例和贷款利率的情况：

8、银行最新政策——2016年10月4日执行

1.银行对购房方资金来源进行监管、金额有一定要求；首期款必须是自有资金，提供给银行的流水及转入贷款行的首期款必须是买方本人转入的

2.部分银行对竣工超过20年的物业可能会降成数；

3.商业类最多贷5成，利率一般按5.35-5.75，年限最长10年；

4.贷款利率、成数会根据客户的情况作调整；

5.物业的土地用途、房屋用途、实际使用情况对贷款审批有影响；

6.公积金组合贷款合并认定为一笔贷款；

7.贷款记录是指全国范围内的，具体以征信为准；

8.定金超过5万，银行要求要提供转账凭证或POSS机单；

9、普通住宅和非普通住宅的区别：

普通住宅：建筑面积小于（等于）144平方米，或套内面积小于（等于）120平方米，容积率1.0以上

非普通住宅：建筑面积大于144平方米，且套内面积大于120平方米，容积率1.0以下

到此，以上就是小编对于深圳房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产新政策的3点解答对大家有用。