杭州 房产政策，杭州房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州 房产政策的问题，于是小编就整理了6个相关介绍杭州 房产政策的解答，让我们一起看看吧。

杭州房产过户新规？

1、杭州房产证过户新规须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

杭州落户买房政策2022，最新政策是怎样的？

杭州购房及落户政策2022，杭州落户可以直接买房吗？

最近有朋友问我现在是不是在杭州落户就可以买房了？根据今年发布的购房政策，现在只要在杭州落户，就可以买房，但是，只能买二手房，购买新房的条件，还是要落户满5年或者落户后连续缴纳2年社保，才能在限购区买新房。下面就位大家详细介绍一下目前杭州最新的购房政策，以及落户方式！

杭州购房落户政策2022

一、杭州购房政策2022

• 杭州购房限购区：

西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

• 杭州购房不限购区：

临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。

• 杭州限购区户籍购房资格：

①落户满5年：单身限购1套新房，已婚限购2套新房；

②落户未满5年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

③落户后无社保要求，可直接购买一套二手房。

• 杭州非限购区购房资格：

①落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房；

②落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

• 外地户籍购房资格：

①新房：需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房；

②二手房：外地户籍在杭州市区缴纳1年社保，可直接购买二手房。

• 个别区域购房政策：

2022年10月发布的新政策：

①萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾街镇；

②余杭区：余杭区仁和、鸬鸟镇、径山、百丈镇、黄湖镇等5个街镇；

③钱塘区：白杨、义蓬、临江、新湾，前进等5个街镇。

以上区域，只要落户杭州，或在杭州缴纳社保，就可以有新房包括二手房的购房资格。杭州户籍家庭在以上街镇购买二套房，不受落户满5年的时间限制，限购套数不变。2023.9.30前，购买以上街镇商品房，取得房产证后契税补贴50%；购买非商品房的，契税补贴30%。

2022年11月发布的新政策：

①余杭区：五常街道，仓前街道，余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道等；

②西湖区：蒋村街道、三墩镇、文新街道，古荡街道、灵隐街道、留下街道等；

③临安区：青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。

以上街镇杭州落户满24个月或连续缴纳社保满24个月可购房。

• 首付比例政策：

2022年11月发的新政策：

①利率下调：购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP，按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。执行范围：杭州全市。

②认房不认贷：二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行，执行范围：杭州限购区。

• 杭州购房新政图解：

（点击可查看大图）

杭州购房落户政策2022

二、杭州购房补贴政策

• 高层次人才购房补贴：

①A类人才购房补贴：最高800万；

②B类人才购房补贴：最高250万；

③C类人才购房补贴：最高180万；

④D类人才购房补贴：最高120万；

⑤E类人才购房补贴：最高40万；

⑥F类人才购房补贴：最高30万。

• 杭州购房补贴图解：

（点击可查看大图）

杭州购房落户政策2022

三、杭州落户政策

• 学历落户：

①全日制本科落户：45周岁以下加上杭州1个月社保，可落户杭州；（毕业2年内，可无需社保直接落户）

②硕士研究生落户：50周岁以下加上杭州1个月社保，可落户杭州；（毕业2年内，可无需社保直接落户）

③博士学历落户：55周岁以下，可先落户后就业，无需社保直接落户。

• 职称落户：

①中级职称落户：45周岁以下加上杭州1个月社保，可落户杭州；（中级职称可通过“杭州小窝”直接报考）

②副高级职称落户：50周岁以下加上杭州1个月社保，可落户杭州；

③正高级职称落户：55周岁以下加上杭州1个月社保，可落户杭州。

• 技能落户：

①高级技工证落户：35周岁以下，杭州有房，杭州社保连续缴纳12个月，可落户杭州；（高级技工证可通过“杭州小窝”直接报考）

②技师落户：45周岁以下，杭州有房，杭州社保连续缴纳12个月，可落户杭州。

更多落户政策可参考文章：《杭州落户政策2022最新版，落户方式大全（附：材料清单）》。

杭州购房及落户政策2022，杭州落户可以直接买房吗？以上便是杭州小窝李老师为大家分享的杭州买房以及落户政策的详细介绍了！

杭州房产赠与条件？

1、赠与涉及的税费主要有：

(1)契税：评估额的1.5%;

(2)交易费：6元/平米;

(3)登记费：80元;

(4)评估费：评估额的0.5%;

(5)公证费：评估额的2%。

2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房屋赠与要符合什么条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

继承房产影响在杭州以后购房吗？

如果继承的是住房，在继承房产以后是会影响购房资格的，继承住房以后名下就已经有一套房了，此时再买房就要算做二套房，如果没有二套房的购房资格就不能买房了。如果有购房资格，二套房的标准也要比买首套房高很多，比如首付比例要求至少要多10%。如果时间允许的话，建议把买房的手续放到继承以前，有额外规划的也可以考虑其他方式调整。

杭州房产契税2021年征收标准？

杭州房产税2021年开征标准：

从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为，应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。个人出租住房的租金收入计征，其公式为，应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税包括：1、契税（买方支付）；2、营业税(买方支付)；3、个税（买方支付）；4、印花税（买卖双方各0.05%）。

如何看待20年7月杭州楼市新政:人才优先购房限售5年，3.5万/平以下无房家庭倾斜比例不低于50%？

国家对房地产市场定位“房住不炒”，因城施策，建立房地产市场健康平稳发展长效机制，目的在于稳房价、稳低价、稳预期，充分发挥城市主体责任，杭州出台此政策出发点仍是落实中央对房地产市场调控政策，同时考虑刚需人群和人才购房的迫切需求，适当予以倾斜，调控更加精准，也有利于吸引人才！

我个人认为这是在对人才新政打补丁！

大家都知道现在各个城市为了吸引人口普遍给出了巨大的优惠条件，特别是在解决人才居住方面给出的优惠一个比一个大，因此就有不少投资者利用这一点投资房产，所以在人才新政之后部分城市的房价出现了大幅度的上涨，例如西安的房价就因为人才新政的原因在2017年、2018年出现了大幅度上涨，两年的时间房价就上涨了一倍！

因此从这一点来看，虽然人才新政的本意是好的，但却被部分别有用心的人利用了，导致房价出现上涨。所以杭州出台的5年限售其实就是在弥补这个漏洞，让利用人才新政买房的投资者再也不敢炒房。

从2016年底开始的这一轮楼市调控，给炒房者带来了巨大的打击，其中对炒房者限制最严重的政策其实就是限购和限售政策，特别是限售政策直接封堵了炒房者快速交易炒高房的可能，毕竟房子拿在手里的时间越长风险就越大，更不要说是在目前这么一个楼市下滑的大背景下，长期持有房产压力可想而知。

实际上最近一段时间市场上 出现了大量的二手房，就是因为炒房者承受不了楼市下滑带来的压力，所以才纷纷抛售房产的，至于为什么会在这个时候出现大量抛售的二手房，这里面很有可能跟限售期结束有关。

所以说限售政策的出台其实能有效的限制炒房行为，杭州这个政策出台明显就是不想让投资者借着人才新政的名义炒高房价。

到此，以上就是小编对于杭州 房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州 房产政策的6点解答对大家有用。