房产交易税费政策，南京房产交易税费政策
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易税费政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易税费政策的解答，让我们一起看看吧。
商业房产交易税费怎么计算？
买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
买卖房屋要交哪些税费？怎样计算房屋买卖税费？
70年住宅税费有：（1）产证不满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%，增值税5.6%。
（2）产证满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
（3）产证满五年房东是唯一一套住宅：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有：一、契税（现评估价）3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%，三、土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，适用税率30%-60%四、个税（转让收入-房产原值-合理费用）×20%
很高兴回答你的问题，我是深圳房地产经纪人，我以深圳的标准给你回答:
一般二手房交易卖方都是实收价，税费都转接到了买方身上，先来说说首套房税费，普通住宅90平以下契税1个点，个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征），不满两年营业税5.6%，满两年免营业税。这几个是大头，还有一些杂七杂八的：登记费80元，抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取，如自己在银行有关系可以少给点，这年代啥都靠关系）贴花5元，交易服务费3元一平米，按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右，公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点，其他不变
面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变
豪宅标准：144平以上，豪宅税费征收标准：契税3个点，个税1.5%，满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%，不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收
二手房税费计算方法
卖方税费（个人）：
一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）
1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。
2、个 税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。
个 税（核定征收）=过税价╳2%。
3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。
注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。
2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。
3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，
哪种省钱选哪种。
二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）
1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%
增值税（核定征收）=过税价╳5.3%
2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】
╳30%~60%
土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5%
3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%
个税（核定征收）=过税价╳2%
4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)
5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2
买方税费：
一、个人二手住房交易契税
1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%
2、首套>90m2：过税价╳1.5%
3、二套>90m2：过税价╳2%
4、三套以上和非住宅：过税价╳3%
2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的，只有契税发票，契税总价就是原购价；
2007年10月1日之前购买的二手房购房发票和契税发票的总价有不一致的情况，原购价以发票总价为准；
一手房发票总价的问题，不要去看发票上的面积及单价，直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。
到此，以上就是小编对于房产交易税费政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易税费政策的2点解答对大家有用。
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