房产税新政策2016，房产税新政策2024

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产税新政策2016的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产税新政策2016的解答，让我们一起看看吧。

2016-2018买房的可以退契税吗？

法律上规定两种情况能退契税

1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的关于购房人办理退房有关契税问题的通知：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

2016一2018年买房的可以退契税吗？

对这个问题的回答是不可以！国家政策的规定有它的连续性也有它的阶段性，任何政策都不是一成不变的。像你问的问题按照国家政策规定适合2016一2018年的税赋规定。如果国家现在的税赋政策有所调整，也只能适用于现在，对过去没有追溯力。

国家税务总局2016年36号文件应交税费的明细科目有哪些？

根据国家税务总局2016年36号文件《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，应交税费的明细科目具体如下：

一、应交增值税：

1、一般纳税企业：进项税额、已交税金、销项税额、出口退税、进项税额转出。

2、小规模纳税企业：只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要再“应交增值税”明细科目中设置专栏。

二、应交消费税：

应交消费税、资源税和城市维护建设税企业按规定计算应交的消费税、资源税、城市维护建设税，借记“营业税金及附加”等科目，贷记本科目（应交消费税、资源税、城市维护建设税）。

三、应交营业税。

四、应交所得税：

企业按照税法规定计算应交的所得税，借记“所得税费用”等科目，贷记本科目（应交所得税）。

五、其他应交税费：

含城市维护建设税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、个人所得税、企业所得税、教育费附加、矿产资源补偿费等。

房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入？

2016年5月1日实行全面营业税改增值税之前，房屋出租房产税按照含税租金收入的12%计算交纳（按房产余值1.2%计算交纳房产税不变），2016年5月1日全面营业税改增值税后，房屋租金收入按照不含增值税销售 额计算交纳。

房产税今年会不会各省全面征收？

为了从制度上杜绝炒风行为，调节房地产的供给和需求，征收房地产税已筹划多时，目前正在立法阶段，有望在三至五年得到全面实施。房地产税的征收将给居高不下的房价降降温，同时也给炒房者和持有多套住房的投资者沉重一击。

征收房地产税的先决条件是需要全国不动产数据的联网，为征收房地产税创造了技术条件。

一丶自2013年起，就有传言国家实行不动产登记后，将开始征收房产税，给楼市带来了不小撼动。而不动产登记前，因技术原因，各地区的商品房网签数据未得到全国有效的联网，能查到你全国有几套房是很模糊的概念。

二丶【不动产登记暂行条例】开始实施后，住建局房管科对商品房网签备案后的职能大部分分给了国土局不动产登记中心，实现了已录入不动产登记库里的房屋信息全国的有效联网，为征收房地产税创造了基础条件。

三丶近日，住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设，全国已有150个重点城市被纳入网签备案联网的工作范围内，一张网建设意味着你名下有几套房将一目了然。

全国网签备案的联网为征收房地产税创造了技术条件，开征房地产税并非偶然，而是在房地产高速发展阶段，由炒房者利用政策漏洞大发横财引起的房价过快上涨，空置率居高不下，供需结构严重失衡，国家不得不放终极大招来调节房地产市场。

一丶高房价让刚需群体负重前行

自2000年以来，房地产按下快进键，步入了黄金发展的二十年，房价一路飙升，从每平方一两千涨至数万，部分一线城市甚至涨至10万，已大大超过广大刚需购房群体的承受能力范围，征收房地产税有望给居高不下的房价降降温。

二丶炒房者利用政策上的漏洞买房丶囤房

投资性炒房对房地产市场有一定的前曕性，利用政策上的漏洞买房丶囤房，低价买入，高价卖出，以赚取高额的差价，炒房是推高房价的最大幕后黑手。房地产税是有效厄制炒房行为的手段。

三丶空置率可以满足近2亿人的住房需求

国家统计局于2016年调查的数据显示，我国城镇居民人均住房面积已达36.6平方米，证明我国已经不缺房子了，但是依然有非常庞大的群体有住房需求。主要是住房分布不均，投资性炒房持有多套的住房导致空置率非常高。据调查，我国的空置房已超过6500万套，按每套3个人居住，可以满足将近2亿人的住房需求。出台房地产税，有利于调节需求，让这些被空置的住房回归市场。

四丶炒房持有住房的成本为零

国家曾出台多条政策控制炒房行为，比如营业税丶个人所得税丶限购令丶限售令等。这些政策的缺陷是仅在交易环节做出了限制，未对持有采取措施，对持有多套的炒房者成本为零。征收房地产税完善了税收制度，填补了炒房者持有住房零成本的空白。房地产税能增加炒房者住房持有成本，把更多空置的住房推向市场，以满足更多人的住房需求。

五丶房地产税有望取代土地财政

随着近几年全国范围内的大拆大建，住房的产量已经过剩了，加上土地资源的局限性，土地财政将逐步走向瓶颈期，房地产税有望取代土地财政，成为地方政府的主要收入来源之一。

2017年十九大做出了房地产税的征收的总体思路“立法先行，充分授权，分布推进”对工商业房地产和个人住房按评估值征收。

一丶立法先行：房地产税立法小组2018年就已经成立，目前正在全国各地进行调研，为立法做准备。房地产税立法涉及中国多方面的问题，比如供需结构丶空置率丶人均住房面积丶各种产权房丶二孩政策等，以及是否对房地产产生负面影响，是否导致房价大范围下降，是否出现经济下滑，是否影响就业和社会稳定等，需要有充分的调查丶充分权衡利弊并形成数据来支撑。

二丶充分授权：因各地经济发展水平丶土地财政依赖程度丶房价水平丶供需关系都不一样，充分授权是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

三丶分布推进：房地产税经全国人大立法后，可能会先在一线城市先进行试点，然后再推向全国。

2018年房地产税被全国人大立法规划的一个项目，本届人大任期为五年，房地产税有望于本届任期结束也就是2023年有望立法，并在2023年或2024年先在一线城市试点，并在2025年全面推进。

房地产税的征收方式有可能按套也有可能按面积，以契税为例，首套90平方以内1%，90平方以上1.5%，二套2%，三套以上3%来征收。而房地产税可能与契税丶个人所得税有着本质的区别，设相应的征收档次和免征部分，假设你有5套房，扣除免征部分，第二套丶第三丶四丶五套征收的税额将是一个递增的状态，也就是说，你持有的住房越房越多，征收的房地税就越高。

不管是按套征收，还是按面积征收，对普通购房者来说，几乎不会受到任何影响，而对持有多套住房的炒房者，除了增加持有成本外，还面临房价下跌的风险，若不及时抛售有可能出现血本无归的局面。

在房住不炒的背景下，房地产税无疑是给炒房套上“紧箍咒”，靠炒房大发横财的时代已经一去不复返，房地产将朝着更加平稳丶更加理性丶更加健康的方向去发展。

到此，以上就是小编对于房产税新政策2016的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产税新政策2016的4点解答对大家有用。