疫情房产政策，疫情房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情房产政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍疫情房产政策的解答，让我们一起看看吧。

来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会刺激房价的升高降低？

25日，银保监会表示：目前房地产金融政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测，动态掌握具体情况。房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。

显然，央行的2万亿刺激不会刺进房价上涨，

就成都而言，大成都市场均价持续小幅上扬，整体保持稳定状态。

新房住宅网签成交977套，成都市二手房住宅网签82套。

以我居住的小区为例，坐标地铁一号线华阳站，2019年均值16500元每平方，目前价格15500元，相比而言略有下跌，过去一周来看，受疫情缓解影响，房价有小幅上涨，高新区涨幅最大，上涨0.56%，其次是锦江区、天府新区。但是同时5环之外的二圈城市区域下跌也相对明显，主要集中在龙泉驿区、双流区和青白江区等。上涨和下跌的区域数量上，上涨略高于下跌区域，总体上保持平稳。

2月17日，国家统计局发布了“2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，四川有成都、泸州、南充三个城市纳入了该监测体系。从变动情况来看，成都1月新房价格指数环比上涨0.3%，属于基本持平；泸州和南充则分别出现了0.2%和0.4%的下跌，跌幅不算大。从1月二手房价格指数来看，成都、泸州、南充三座城市都出现了不同程度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.1%和0.2%。

综述：疫情对成都房价影响较小，基本保持横向运行。

我是溯源归一，极简投资践行者！

一个疾病对一个行业的影响，不会是趋势性的，毕竟疾病会很快的过去，行业运行依然回归到原来的轨道，地产也是如此。

地产行业短期受到线下销售停滞，地产公司产业链进一步绷紧，会有一些降价促销，一旦地产公司资金链缓过来，走出困境，地产价格依然决定于供求关系，也就是货币政策、土地供应和人口红利。

楼主说央行两万亿元不知道何所指，是不是指年后1.7万亿元逆回购资金，还有2000亿元MLF资金和1000亿元逆回购资金。实际上央行投放的逆回购是7和14天期资金，这是一种短线资金，不会对地产价格产生明显的影响，何况央行已经全部收回了短线流动性投放 资金，只剩下2000亿元MLF，2000亿元MLF资金是为了对冲即将到期的MLF，也不是绝对的增量投放，只不过是提前续作而已。

从央行引导LPR利率下心来看，采用不对称的方式，也就是1年期下跌10个基点，5年期以上下跌5个基点，就是不想刺激房价走高，央行此后表态，不会把地产作为短期经济刺激手段，地产调控在一城一政下秉承房住不炒，

因此地产调控政策下，保证地价稳定、楼价稳定、预期稳定不会改变，全国房价会保持大致的稳定。不会大起大落。

从19年成都房价运行来看，是一个高位震荡的态势，未来也是维持一种震荡，成都作为四川省会城市，实际上疾病影响并不是特别大，只不过是也严格执行网格化管理而已，短期可能小幅调整，此后以震荡为主。

成都是一个宜居的城市，2018年成都市全体居民人均可支配收入36142元，同比增长8.8%。其中，城镇居民人均可支配收入42128元，同比增长8.2%，，按照12月房价计算，一年收入可以购买3.2平米房子，这样房价难言低，居民购房压力还是较大的，上涨的动力不会很强，

但是下跌也颇为苦困难，主要是人口增量比较大，18年末常住人口1633.00万人，比上年增加28.53万人，增长1.78%。其中，城镇常住人口1194.05万人，常住人口城镇化率73.12%，比上年末提高1.27个百分点.

所以我个人观点，成都房价未来稳定为主，不会有大的波动。

无论是否有这次疫情，住房不炒已纳入政府日常工作之中。这次国家层面的量化宽松，第一目的是支持实体经济的后续发展，其二是稳定金融市场的稳定。因为这二者任何一块出问题都会影响之后的国运。成都是一个很有活力的城市，经济增长点也多，所以今后房子的刚需不会弱，它会表现应有的实际价格！

大家好，我是勇谈。此次疫情对于全国的房地产企业来说都是一场考验，当然对于成都的楼市影响也是显而易见的。毕竟此次疫情造成的房产销售停滞是全国性现象，可以说哪怕是万科、恒大等这样的一线房企面对此次疫情造成的销售端收入巨降也不能视若无睹。资金链受到影响是必然的，那么对于成都来说也是这样，毕竟成都是很多一线房企青睐地。借此机会简单谈谈我的观察。

央行先后释放接近2万亿资金是针对全国来说的，几乎是每年的惯例

第一、央行先后释放2万亿资金到底是如何计算出来的？主要是根据这几年的全国零售和餐饮企业销售额来估算，也就是春节期间市场需要这么多资金。熟悉央行“套路”的朋友应该知道，近几年央行都会在春节前先后释放大约2万亿资金，目的是为了维持市场货币流动性。那么这个2万亿资金是如何计算出来的？跟大家分享一组数据，大家就明白了。根据2019年商务部监测，2019年除夕至正月初六，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元；根据正常增长8%来计算，2020年春节期间全国零售和餐饮企业实现销售额约在1.1万亿左右；如果把这个数据拉长到元宵节（或整个农历正月份），这个数据应该接近2万亿。也就是说在1月和2月份央行释放的2万亿资金，基本都是市场需求，毕竟春节消费需要这么多。

第二、此次疫情造成的影响很大，这次2万亿资金多数会以贷款的方式进入企业。根据测算来看，银行最喜欢做的一件事情就是把贷款发放给房企，而且此次比例很有可能超过50%。2019年有组数据表明，国有6大行新增贷款中大约50%是流入房地产及相关行业的，因为此次央行采取的多数是逆回购的方式给银行。银行为了盈利，大概率是会以短期贷款（或发放地产债券）的方式（1-3个月）给房企，这笔资金恐怕会超过50%的比例。也就是说1-2月份大约会有1万亿资金进入楼市，从这点来说如果房企资信正常，应该不至于缺钱。

此次疫情造成房企短期的资金困难，进而引起房价下行波动是必然，2万亿资金不足以撬动目前的房价走势

第一、成都房价一直很坚挺也是很多房企的青睐之地，房价持续走强是必然。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，成都1月份新房同比上涨10%，二手房同比上涨0.6%，在二线城市中房价涨幅算是比较靠前的。有资本的青睐，成都房价长期坚挺基本是必然。

第二、对于大房企来说未来几个月会陆续到“还债期”，打折促销不可避免，中小房企必须得跟。也就是说从2月份到5月份左右，成都部分区域房价或许会出现回落，但是这样的局面不会持久。一旦房企渡过未来几个月的还债期，资金恢复正常后房价也就回到了坚挺期。

第三、央行此次的2万亿尚不足以撬动楼市这么大的市场，对于房价的影响有限。房地产行业是一个高度的资金密集型行业，2019年房企的销售额高达159725亿元（大约16万亿），投资额也高达132194亿元（月投资额在1.1万亿左右）；也就是说2万亿的资金哪怕全部进入楼市其实也不过是支撑房企1-2个月的资金需求而已，更何况这两个月的销售基本属于停滞状态。也就是说，央行的这些资金仅仅足够房企自保，尚不足以用来抬高房价。

综上，哪怕是没有此次疫情，成都的房价也是稳中有涨而已，此次疫情出现后或许会使得更多房企出现资金链问题，打折促销或成为一种必然。虽然有央行所谓2万亿资金资助，但是也仅仅是保证房企“不死”要想用更多的资金来撬动房价其实很难。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于疫情房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情房产政策的1点解答对大家有用。