中央对房产新政策，中央对房产新政策的规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中央对房产新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中央对房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

房产证更换名字2021年有新规定吗？

房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。

1、房产证上加名字。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、房产证上的赠予。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷的：

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：

一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷的：

双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。

如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。

3、买卖的流程

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。

②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、继承

1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；

3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；

4、 办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。

2021年房产证写名字新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的，但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。

办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。

现在65岁以上老人买房政策？

您说的这个问题属于担心房子不能按时交房办证的问题，建议查询对方五证是否齐全，在政府的监管账户资金是否正常，企业信誉如何等方面，如果这些没有问题，房子还是能够正常交付办证的，可以购买。

另外如果不是一次性付款，老年人也可以采取以下方法贷款买房。

1、依靠儿子、儿媳妇办理该房子的借款手续

老年人可选择与孩子共同请求借款以及联合在房产证上署名，有关手续并不杂乱。

根据相关规定，买房人的买房年龄+贷款年限，一般不能超过65岁，针对个别情况可以放宽到70岁。这个规定导致了年龄较大的老人就不能通过贷款买到房子。

2、办理共同还款人

可以通过在房产证上填写子女的名字来购买房子。同时为了不影响子女自己今后的购房，我们为老人贷款买房的时候可以向银行申请办理“共同还款人”。

这里说的“共同还款人”其实是指住房接力贷款，父母双方或一方与子女作为共同借款人贷款购买住房。不论是老人的亲生儿女还是女婿、儿媳，都可以凭借其中一人的收入和还款能力，延长贷款年限。

通过以上两种方法，老年人也可以贷款买房，当然，前提条件是年龄上要达标，年纪太大的也无法贷款买房的。希望给各位支招的老年人贷款买房办法能有所帮助。

到此，以上就是小编对于中央对房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于中央对房产新政策的2点解答对大家有用。