房产长期看政策，房产长期看政策好吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产长期看政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产长期看政策的解答，让我们一起看看吧。

2022太原限购政策？

1、太原市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权。登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。

综合上面所说的，网签备案就是到房产管门进行登记房子的所有信息，而对于购房者购买房子的数量都可以在房管部门提现出来，如果数过多，那么就会进行限购不能再购买此房，这也是为了防止违法分子利用房子来进行做出不合法的事情来。

投资房产收益是否能高于银行5年存储？

银行的3年定存可以达到4.18%，但是5年期没有一个参考的规定和标准，并且银行也不太喜欢5年期的储户，所以，基本和3年期的没有太大的区别。

但这些是大额存款需要满足一个20万，50万，甚至100万的起存要求。不过对于投资房产的资金来说，我认为这是没有太大的问题。

而对于民营银行来说，3年期的基本在5..4%左右，5年期的基本在5.69%左右，过年期间还会有6%的顶格收益出现。

并且对于这些定存来说，都是享受着一个50万以内100%赔付的《存款保险条约》保护的。所以，资金合适的情况下，相当的安全。

那么，看完定存收益，你的问题如何解答呢？投资房产收益是否能高于银行5年存储？

中国未来的投资逻辑会发生改变，因为房价短期涨跌看金融，长期涨跌看人口。

短期来看，2015年的牛市激励了一波2015-2018年的房价大涨。而现在不仅没有金融的牛市出现，更重要的是大家手里早就被前期的炒房潮，透支了财力，身负债务，无法支撑起短期的又一个房产“高潮”。

而长期来看，支撑房价走牛20年的因素来自于60-80年代的人口红利出生潮，但是这个红利在90年后开始退去，这就意味着未来的10-20年里，其实人口红利无法支撑目前的房地产市场。

可以说，近几年以来的房价大涨，更多的是满足大家贪婪的欲望，想要在房产上投资获利的欲望，并不是说满足刚需和改善。

因此，综合来看。未来的10-20年里，能够跑赢定存利息的房产，是那些有着人口红利持续流入和支撑的一线和新一线城市。而对于三四五线城市来说，长期的房价上涨速度还可能比不过目前4%~6%的定存呢。

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朋友们好，这个问题比较宽泛，毕竟我们国家有960万平方公里，经济发展还不尽相同。再加上目前房地产处于一个十字路口，有过剩的苗头，因此，还需要结合具体的地区，具体的位置和功能，来综合考虑投资房地产的收益，是否能高过银行5年存储。

首先，二者不宜简单比较。

1，收益和风险不同。银行存款，属于无风险，固定利息收入。而投资于房地产则属于投资性风险收收益，是浮动的难以固定但收益的，浮动范围要远大于存款，为高收益打下了基础。

2，流动性，安全性不同。银行存款，有明确的安全保障，享受存款保险制度的保护，可以随时提前支取，刚性兑付，流动性极高。房产投资，属于固定投资，流动性略有欠缺，但形态相对固定，相应的内在价值基础较为稳固，具有多种功能，例如居住，出租，等等。

小结：存款和房地产各有特定的功能，不宜简单的以收益率高低，进行比较。

其次，未来投资房地产的收益，与银行5年期存款相比，会有巨大的区域，具体位置差异。

1，5年期存款的收益相对固定，变动范围有限。
目前20万起的银行大额存单，三年期在4.125%~4.26%之间，5年期在5%左右，为我们的比较提供一个基准参考

2，不同区域的房地产投资，会有较大的差异。
如上图，人口流动统计图。可以明显看出红色部分是人口净流入，主要集中在沿海，大中城市，以及省会，工业区。投资这些地区的房地产，总体收益，要高于银行存款。

房地产投资的收益，总体参考GDP的水平。再简单讲，可以参考房贷利率。目前的房贷利率在5.8%~6%，目前已经有地区突破6%，很显然，这些地区的房地产投资收益，要远高于5年期存款。而有一些地区人口净流出，房产价格低，购买力不足，贷款利率低，多在4.5%~5%，与5年期大额存款存单，基本持平或略低，考虑到房价因素，很显然投资价值要低于存款。
如果房价，上涨乏力，再加上房贷利率高起，很显然，部分地区的房产投资，价值大大下降。

3，同一区域，不同位置的房地产投资差异较大。

比如位于商业区或者医院，学校，交通便利街区的房地产投资，具有一定的稀缺性，房产有可能增值较快，进行投资很显然要优于5年期存款。反之亦然。

小结：房地产投资收益，在未来，将会分化，不同区域和位置，会出现巨大的差异。

最后，来总结分析：

结合目前房地产和金融市场的实践，我们有理由相信，房地产投资，将会由现在的普遍投资逐渐转为优选投资，像一些交通便利，经济发达，设施基础设施完善的地区集中，而大多数地区的房地产，将会转向它的原始功能，居住，投资价值将会下降。

资金是投资于房地产，还是投资于5年存款，要视具体的情况而定。

此一时，彼一时，在2015年之前的20年时间内，投资房产收益可以稳定高于银行五年期存款收益。

买房是可以动用杠杆的，也就是拿出不超过30%的首付，剩下的从银行贷款就可以了。在房价快速上涨阶段，房价涨幅远远超出贷款利率，投资房产的年净收益能够轻松超过10%。

不到20年的时间，一线城市房价上涨十几倍，其他城市往往也有五倍以上涨幅。如果当年存了一笔能全款买房的资金，一直选择五年期存放，到今天也不过是刚刚翻倍，按比较高的利率也难以超过两倍。

以2015年之前购买一套100万元的房产为例，首付30万元，五年的时间翻倍，房产市值变成200万。在五年内总还贷41万元，即便是不考虑出租收益，也不过是付出了71万元，再加上未还的59万元贷款本金，总共130万元，净赚70万元。

同样是100万元，按照6%的年利率，存到银行五年时间，不过是30万元的利息。在2015年之前，房价上涨很快，五年不止翻倍，而银行五年期存款利率也达不到6%。

到了2019年，房价已经涨到一定程度，此时再投资房产，则大概率跑不赢银行五年期存款。至于2016年到2019年之间买房的这种情况，则不好判断，因为这些人多数难以变现，房子卖不出去的可能性更大。

2019年房价下降的趋势已经相当明显，某些城市对于房价降幅还做出了明确规定，这是非常明确的信号。房价一年上涨50%的时候，只会听到防止过快上涨，但是房价下降时，则“稳”字频繁出现，说明多地对于土地和房地产的依赖非常重，不愿意看到房价过快下降。

经济是有周期的，房地产对于经济的真实拉动作用也值得商榷。房地产带来的繁荣，更多是用未来长达二十年的负债来支撑的。

投资房产盈利的时代已经结束了，如果到了2019年还准备投资房产，那么资产贬值的可能性无限增大，更有可能降价出售都没有人买。

天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡，经济如是，投资亦如是。

这个其实非常好计算的，银行5年期存款利率在5%左右，房产每年能不能有5%的收益呢？

先忽略房价波动这个因素，我们只看房产能够产生多少现金流，这里就要用到租售比，即每年的房租能收入多少，毫无疑问房租根本不可能到房价的5%，小城市100万的房子每年能租到2万就不错了。一线城市500万的房子，每年也很难租到20万。所以房租收入是远远不如银行存款的。

房租收入基本上是完败银行5年期储蓄的，剩下的就是房价了，全款买房，房价每年涨幅超过3%(外加房租2%的收益)可跑赢银行定期储蓄，否则跑输。

加5倍杠杠买房，房价每年涨幅超过1%(房租抵房贷的情况下)可跑赢银行定期储蓄，否则跑输。

投资房产收益能否高过银行理财，是不是就变得非常简单了，过去因为房价涨幅很快，不用想也是投资房产跑赢银行理财，但是如果房价一旦涨幅很小或横盘，加上房子的各种开支和贷款，投资房产跑赢银行存款的几率就不大了。

再算上房产因为流动性不足，卖出时，房价要打折扣，投资房产的风险又大了一些。过去可以说无脑投资房产都能大赚，以后投资房产就不能无脑投资了。

到此，以上就是小编对于房产长期看政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产长期看政策的2点解答对大家有用。