房产政策最新消息2019，房产政策最新消息2019年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产政策最新消息2019的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产政策最新消息2019的解答，让我们一起看看吧。

2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。

除此之外，“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。

首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”，并指出“夯实城市政府主体责任”。

这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会“一刀切”，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调；之二，之前所提的“分类调控”，现在变为“分类指导”，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议；之三，地方楼市能不能实现稳定、健康发展，地方政府要扛起主体责任。

不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责、要被问责的。

其次，中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策；此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明“房地产市场健康发展”，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。

第三，房地产涉及面较广，涉及产业行业也较多，持续的成交量趋冷、萎缩，并不有利于经济发展。

像菏泽、广州、珠海等城市，最近政策的局部调整，并不是全面放开，而是有针对性的调整，总体看对楼市利好，这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的，一方面体现“因城施策”，另一方面也不是开闸放水。

房地产最难打破的是房价预期，无论开发商、购房者及投资者都涉及到这一个问题。对房价预期的误判，有时会带来极大的损失。

中国坚持“房住不炒”，其关键点就在于减少房价波动、打击高房价预期，所以，2019年房价持续上涨应当没有什么可能性的。

为什么会放松？房价上涨的情况下会放松么？？现实情况是房地产行业的风险已经隐现了，如果不放松一点，那必然会走向崩盘。

1.需求端，拿杭州来说，过去三年，新房售出了近60万套，还有巨量的二手房交易量。多数需求已经在这波行情中成功上车。同样的200万级刚需地铁房，未来城二期报名人数10470，最近离市区更近的双地铁盘海德公园只有5900多。城东的高价地多数流摇，去化困难。还有南部卧城十多个盘大厮杀，湘湖和院在限价基础上打92折。。。

2.供应端，房企2019年应还的到期贷款史上最高。然而却叠加了数重不利因素:融资困难且利率走高，借新还旧无异于饮鸩止渴。高价地回款困难，本来试图赚拆迁款，结果拆迁货币化补偿比例急剧减少。限价政策未有松动，利润走低。同时面临低价地项目的威胁。。。已经有房企绷不住开始破产，或者各大房企陆续裁员已经说明了问题的严峻。

3.经济下行压力加大，国家已经再次开启了大基建，陆续批复了数条轨道交通建设，必然带动钢筋水泥价格上涨，再叠加不少项目日夜赶工出逃，原材料成本持续上涨会对房企利润产生进一步压缩。装修减配还算小事，等有房企绷不住，出现越来越多的烂尾楼，到时候社会稳定性必然受到冲击。

可以说，房地产政策越是放松，说明的反而是当地的风险已经慢慢到了不得不考虑的地步。正如首个取消限售的菏泽，有同学是当地人，说当地基本没有什么产业支撑，拆迁已经结束的情况下，不放松限售，如何吸引外来的接盘侠？？？

到此，以上就是小编对于房产政策最新消息2019的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产政策最新消息2019的1点解答对大家有用。