上海2016房产新政策，上海2016房产新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海2016房产新政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海2016房产新政策的解答，让我们一起看看吧。

上海认房不认贷是哪一年？

上海暂时没有认房不认贷的政策。

上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款*首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，*首付比例为20%;面积超过90平，*首付比例为30%。

上海买房摇号哪年开始？

从2016年“9.30”新政之后，全国超过55个城市陆续加入限购或限贷行列，限购、限贷、限价、限售的“四限时代”已然来临。

上海在经历“沪九条”和“沪六条”的限购政策之后，于2017年5月开始进入到摇号买房的阶段。

2017年5月，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。

通知主要是为进一步规范本市商品住房销售行为，遏制投机炒作，维护房地产市场交易秩序。其中重点突出的就是：客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

全款外地户口可以在上海买房吗？

上海房子贵，能买还是会买，想要在上海买房的，不妨花一点时间，先来了解一下以下内容。

根据上海最新的限购限贷政策，主要把购房群体分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。

1、单身人士

（1）如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；不过在临港新片区，单身也有买房资格。

（2）如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士

（1）如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保或个税才有资格买房；不过在临港新片区，年限要求缩短至3年。

（2）夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；

（3）夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。鲁申君依据官方资料和办理经验综合整理，转载注明鲁申君即可。

是否具有买房资格，详见下图。

上海对外地户籍的购房规定:

1、能够提供自购房之日起算的前5年的社保或者税单;

2、必须是已婚状态；

3、夫妻双方都是外地户籍的，均在上海无房，可以购买一套。

所以你要在上海买房，首先你或者你的配偶要有五年的社保或者税单；其次，你们两个人在上海都没有房子。

如果不能满足上述条件，还有一个办法，买法院拍卖房不需要社保或税单。

有问题先找百度，政策网上都有。

再次跟你明确下：

1. 上海商品房购买有要求：要不本人是上海户口或者夫妻一方上海户口；要不本人或者夫妻一方社保满足连续65个月内缴满60个月；

2. 那买不了商品房呢还可以买公寓，这个不受户口限制，产权呢40或者50年，全部商用水电，基本没有煤气，但是呢出售的时候税费比较高，增值空间有限，出手不容易。

3. 还有一种呢，就是法院拍卖的房产了，这种不受户口限制，价格相对也优惠，但是呢有一定政策风险；

4. 当然还有一种，钱多的可以选择，以企业的名义买，政策对企业要求呢也颇高，纳税500万的，马上可以买，达不到这个标准的，可以降低一点，企业注册满5年，纳税100万以上，社保公积金员工10人以上，三条全部满足。钱多的，收购一家达标的企业，分分钟买房不是事儿。

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

想买房，首付100W能在上海买房子吗？

你好，谢谢你的邀请。

我就在上海，并且在上海有过两次买房的经历，所以回答这个问题比较合适。

2016年以前，100万在上海外环买房还是可以买到的。

不过经过2016年那波上涨，目前在上海100万首付买房一般只能买到郊外，比较偏僻的地方。

目前上海的普通性住宅小区都是200万以上，如果付100万的首付，以后的还款压力也会很大，所以我劝君如果只有100万，需要贷款买，那最好不要买房，可以看看别的投资。

现在上海的房子投资价值不大，如果不是刚需，不建议买。

到此，以上就是小编对于上海2016房产新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海2016房产新政策的4点解答对大家有用。