菲律宾房产政策，菲律宾房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菲律宾房产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍菲律宾房产政策的解答，让我们一起看看吧。

菲律宾是否存在房子刚性需求？

首先刚性需求是有市场造出来的，所以刚性需求不分地域，无论在哪个国家都存在刚性需求，只不过在不同国家表现形式不同，国内很刚性需求主要是没有房子娶不到媳妇造成的，我们的文化习俗决定了房子的重要性，同时也稳定了人口。全世界范围也几乎没有太多是无房难娶媳妇的，但是他们的刚性需求展现方式不同，依然存在。

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1：菲人口密度15年飙升32%

2：房屋供应量成倍增长

3：房屋空置率一降再降

4：租户客源遍布国内国外

5：人口红利巨大

6：外国人对公寓项目的拥有份额

作为菲律宾的首都马尼拉，贫困民众太多，有点钱的人都要自己买一个小型的连幢别墅了，起码比住公寓楼好很多，家里可以用煤气，想做什么就做什么，不像公寓楼需要到管理处拿许可证，还有公寓楼需要很多费用，每个月总要交几千块钱管理费，而小型别墅就不必要管理费了。所以我说，以投资前景来看，不是持有菲律宾国籍的人不适合在菲律宾买房子。

据了解菲律宾现在人口超过了有1亿，平均年龄却只有26岁，当我国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，而这些人后期都会面临结婚买房问题，所以说对于房子的刚性需求量极大！

2019年海外投资指南，菲律宾房产是否值得入手？

菲律宾地理位置十分重要，尤其是美国一直拉拢菲律宾跟中国作对，阿基诺三世时代还引起南海争端，自杜特尔特上台后才出现了南海争端搁置，中国与菲律宾两国交往才趋于缓和并建立亲密关系。因为南海问题存在，所以两国的矛盾依然很尖锐，美国更是不断在中间做怪，所以政治上的问题才是最关键的。所以不要看现在菲律宾态度很暧昧，一旦触及国家核心利益，肯定还会出现翻脸不认人的可能。

另外菲律宾自然灾害不断，尤其是台风必经之地，每年都引台风造成很严重的经济损失，台风破坏严重会引起社会的动荡不安，所以在菲律宾投资一定要考虑考虑再说！

还有就是投资的变现问题，一般周期都会有五年以上，那么投资房地产有句话叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。做为东南亚经济比较落后的菲律宾，经济发展一直在东南亚倒数徘徊，同样的新加坡马来西亚泰国占据前三位，占据东南亚的最高层的优质资源，比如金融，高新技术，文化教育等等。所以同样的发展，菲律宾只占有低端产业，那低端产业的发展一定也在带动高端产业的发展，所以真正受益的还是东南亚的新马泰三国。因此个人认为同样房价的差距不大的情况下，还是投资经济发达的国家比较靠谱，这个事情可以用国内的例子证明，把菲律宾柬埔寨比作西部省份西藏青海宁夏的话，那么新马泰就是广东江苏山东等发达地区，你是愿意去东部沿海地区投资置业还是愿意去不发达地区的西部投资呢？很显然东部地区占据着高端资源，而西部产能落后，人口稀少，西部自然没有东部活力十足，个人认为在投资菲律宾置业方面还是要慎重考虑！@掌上济南 @董藩 @地产那些事 @大胡子说房 @人文旅行家张志 @小胖大少 @房地产决策参考 @马来西亚猫山王榴莲 @房地产决策参考 @调侃大剧 @大海 @北戴河海景房砖家

菲律宾的政局并不算稳定，做为一个东南亚小国经济始终走不出去，无论在教育，资源，科技，政治都无法做到出彩，所以说投资房地产是不可取的，房地产投资最重要的一个问题就在于稳定！

菲律宾绿卡如何？

首先就是在获得菲律宾的绿卡之后，我们在菲律宾出行就十分自由，孩子上学的话也很方便，工作和就业也很好。

同时居住和购买房子也比较方便，一旦获得菲律宾绿卡，我们就可以有和菲律宾普通平民一样的待遇；同时还可以省去办签证的麻烦，也不用担心签证过期，同时也不用担心移民局找你的事。

其次就是在获得菲律宾绿卡之后，在菲律宾开公司和投资的话是特别方便。同时在菲律宾定居的话，买房子也特别轻松，面积也特别的大，产权没有限制。在菲律宾获得绿卡之后，孩子可以申请在菲律宾的中国国际学院，高考的时候还会加分。

同时孩子还可以与华侨身份参加华侨联考，享受联考时所带来的一系列优惠待遇，400分就可以上一本大学。

除了就业和买房子轻松之外，国人获得菲律宾绿卡之后，就可以拿着这个身份在菲律宾进行投资。

同时还可以享受中国及地方政府给予外商华侨投资企业所带来的种种优惠政策。

菲律宾房产赚钱吗？

房产无论在哪个国家做投资，都存在风险和机遇，但是共性是一样的，目前菲律宾土地非常稀缺，人口稠密程度跟香港差不多，人均GDP在3000美金/年，人民的收入也快速增长，年轻人占比类似于30年前的中国，人口红利优势明显。

菲律宾房产投资唯一建议考虑首都城市马尼拉，目前马尼拉的房价与胡志明市第一郡的房价差不多，2018年GDP成长率与越南并列于南亚前两名，增长率大概在6%，近年经济形势向好。

不过马尼拉的房价与南亚大多数大型城市都已经经历了近几年的快速增长，房价已经在相对的高位，目前入场，在全球信贷收缩的条件下，价格涨幅空间有限。不过目前马尼拉房产的租金回报率大约在6-7%，如若单纯追求租金获利，在东南亚各城市来看是相对较稳定的；马尼拉房产的选择建议在马卡蒂CBD与BGC的核心地段。

#风险提示#，1、另投资马尼拉如果仅考虑租金投资完全可以投资东京、大阪的住宅（部分东京、大阪地段租金回报率达到8%），所以进入马尼拉要特别留意投资时机和地段行情。2、投资房产选择房企很重要，一定要考虑知名大企业，小企业烂尾跑路的情况也存在个案。

现在去菲律宾炒房还有机会吗？

一、炒房，无论炒哪里都不是一个可持续的、稳定的投资行为。

二、海外投资房产主要考虑大概率的上涨、中长期收益（租金和房价上涨溢价）

三、从房产的基本面看，菲律宾房产上涨是大概率事件。

四、从投资分散风险的需求看，适当的海外资产配置，具有合理性。

对于房产投资市场来说，人均GDP基本分为四个阶段

第一阶段——人均年1500-3000美金，房产地行业初具规模，但金融配套服务几乎不存在。此时住宅地产的表现特征为，高档地产及别墅类项目居多上涨快(土豪炒家对炒)，中档地产项目较少且只微涨，原因是本地中产没有形成，当地购买力不行，且贷款条件苛刻，处在这个人均GDP阶段的国家，包括越南，印度，柬埔寨。以越南为例，本地居民最长贷款只有15年，利率高达11%以上，再比如印度，对本地个人买只发放了很少量的住房贷款，更不要说外国投资客。

第二阶段——人均年3000-8000美金，房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段。目前的菲律宾人均GDP处于年3400美金，刚刚进入这个阶段，当地的金融贷款服务已经趋于成熟，有正式工作的居民很容易申请25-30年期贷款利率6个点左右的银行贷款，外国人有工作签可申请10年期7个点以内的银行贷款。中国目前年人均GDP处于8800美金，这也解释了中国楼市的黄金10年。

第三阶段人均年8000-16000美金住宅进入稳定期，商业地产进入繁荣期，16000美金后住宅地产开始衰弱新房建设很少。

第四阶段人均年20000美金后住宅基本失去居住属性沦为纯金融性产品。

以上规律是被世界各国地产市场反复验证的客观事实。

从2012年开始，菲律宾每年以年均约7%的GDP表示曾经的亚洲四小虎正在再次起飞。2017年底实现人均GDP约3000美金，时至目前接近3200美金（中国2008年水平）。杜尔特的大基建计划下，现如今包括地铁高铁机场码头电力厂在内的全国600多个已开工及待开工基建项目。

2、储蓄率与房地产的关系

首先储蓄率是由一个国家的富人阶层决定的，中国到目前还有50%的人口是约为零储蓄的。储蓄率是一个房产投资很关键的值，先有富人阶层这一步的原始积累，才有下一步的投资行为。

对比： 中国储蓄率45%，全球第6 菲律宾储蓄率43%，全球第8

3、人口因素、土地供应与房地产关系

菲律宾为世界第12个人口过亿的国家，人口基数1.15亿，其中2400万集中在马尼拉（1200本地，1200外来），2030年预计为3000万，马尼拉土地面积仅为600平方公里，是香港土地面积的一半，人口是香港的三倍多，人口密度全球第一。目前的租金价格已经完全体现了人口密度，房价刚刚起飞。

到此，以上就是小编对于菲律宾房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于菲律宾房产政策的5点解答对大家有用。