德州房产政策，德州房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德州房产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍德州房产政策的解答，让我们一起看看吧。

2024年德州房产会以旧换新吗？

2024年德州房地产市场预计将保持强劲，持续增长。但不会出现旧换新的情况，因为德州经济预计将继续稳步增长，推动住房市场需求。

库存仍然较低，而利率仍然相对较低，这些因素将继续支撑价格的上涨。然而，增长率可能会略微放缓，因为市场开始趋于稳定。

德州房产证和户籍不一致有影响吗？

德州房产证和户籍不一致有一定的影响。因为房产证是房屋所有权的证明，而户籍是个人身份的证明，两者不一致可能会引起税收、贷款、遗产等问题。

所以有些银行要求房主进行身份核实，确认房屋所有权人是否一致。此外，房产转移时，也需要提供与房产证相同的身份证明。因此，建议房主尽快进行户口相关手续，保持房产证和户籍的一致性。

目前德州房价如何？还有投资价值吗？

山东.德州

德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：

德州房价走势

近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。

德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。

德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。

德州市主城片区房价情况

德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%；较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。

经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%；较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。

运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。

德州主城片区，部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断，各城区价格差异较大。

德州2018年经济发展状况

• 2018年GDP值3380.3亿元，人均5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。

• 社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。

• 财政预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。人均创收0.35万元，人均创税0.27万元。全国人均创收1.31万元。

• 住户存款余额2269.51亿元，人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。

• 全市居民人均可支配收入20761元，其中城镇居民人均可支配收入26562元，农村居民人均可支配收入14564元。全国水平28228元。

• 城镇失业率2.44%，全国平均3.8%。CPI值2.3。

综合数据来看，德州经济基本面较一般，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低，连城镇居民可支配收入都较低，基本属于经济欠发达地区。

在德州——刚需者可择机购房，若投资房子须谨慎

• 从德州经济基本面来看，德州经济水平较为一般，属于经济欠发达城市。同时户籍人口595万，常住人口581万，并非增量人口流入城市。这对于当地楼市价格支撑弹性和去化压力都是不利的。
  

• 全国楼市坚持”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。落实城市政府主体责任的长效调控机制，也是德州市的主要维稳工作，房价大涨大跌的可能性较小。同时”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“，这已明确楼市发展的方向，不过在频繁差异化的调控市场下，8月70城有55城仍然在上涨，只是上涨幅度收窄，并且全国楼市整体上处于上涨趋势周期中，德州的楼市也将会跟随全国楼市波动。

• 德州经济水平较一般，居民可支配收入也不高，可是房价确不低啊，出现这种状况的主要原因是——德州近几年的棚改计划，是棚改帮助推升了德州房价的进一步上涨。2017年改造棚户区46495套，是2016年的2.8倍；2018年开工棚户区改造安置住房61161套。2019年全国棚改已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价将会形成较大冲击。也就是说当前德州房价偏高，并非经济基本面因素支撑，而是棚改政策因素导致。

综合上述多维信息，对于刚需者而言，可临楼市调控窗口期，择机购房为宜。若想在德州投资房子，和尚对此持谨慎态度。

上述楼盘数据，仅供参考。

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2019年，德州市区住宅预售下证货量增加，截止2019年8月底，德州市区住宅货量供应达到146万/亩，接近2018年全年住宅供应量。项目之间竞争加大，部分项目销售回款压力加大。

从2018年下半年开始，德州房地产市场的就有下跌趋势，或者说持平，更很大一部分明升暗降，通过各种方式促销，实际上价格已是下降中，进入2019年后，四五月份市区多个新项目的开盘，市场竞争开始增大。近期又有多个楼盘开盘，市场消化能力堪忧。

同时近一年来高铁片区的多个项目开盘，消化掉一大部分市场刚需客户。目前也是通过各种方式宣传，比如免费班车接送，多帮带等形式，甚至通过已购房主拉几个人以吃饭的形式大力促销，最明显的一种营销策略，开盘即基本楼盘售罄的模式，今天去就剩下两套了，过半个月，还是剩两套，总是有那么两套房供你选择，买房者也不知道到底还有多少楼房是真的卖出去了。

房贷方面没有全面放开，目前也是基本控制不大涨大跌，小幅升高或下降在一个可控的范围是国家所希望的。“房住不炒”是基本原则。

作为老百姓受“买涨不买跌”的影响，一般不是太急需的刚需客户，都有观望情绪。价格不涨，客户就会有等一等看看房价有无下降的可能。

就目前山东德州房价均有微涨，从长期发展看，德州房价总体会缓慢上涨，如果你是刚性需要，建议可以入手楼盘，如果你是想投资的话，建议投资住宅，住宅，住宅，千万不要投资商铺，千万，千万

目前德州的房价相当高，没有投资的价值。

德州是一个四线城市，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低。相对于收入来说，德州市的房价一直不低，目前已经涨到每平方米近万元。

这和棚户区改造关系很大，“先拆迁、后安置”和现金安置的办法，让很多人没房子住、手里又有钱，自然购房的需求就大了，开发商趁机抬高房价。现在，棚户区改造项目已经结束，拉动房价上涨的动力已经消失。

另外，德州的居民收入不高，购买力有限，吸引外来人口的力度不大，因此，未来的刚需住房也不会太多。

因此说，德州的房价没有上涨的空间了。但是，德州也是土地财政，房价稍有下降政府就会出手，采取约谈开发商、降低首付等措施，控制不大涨大跌，小幅升高或下降，实现“房住不炒”是基本目的。

到此，以上就是小编对于德州房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于德州房产政策的3点解答对大家有用。